7,6% Wohn- und Geschäftshaus am Stadtplatz in Zwiesel/Bayer. Wald!

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Datenblatt

ImmoNr	113
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	94227
Ort	Zwiesel
Land	Deutschland
Wohnfläche	700 m²
Nutzfläche	700 m²
Grundstücksgröße	1.100 m²
Anzahl Zimmer	35
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	925.000 €
Währung	€

ImmoNr	113	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	94227
Ort	Zwiesel	Land	Deutschland
Wohnfläche	700 m²	Nutzfläche	700 m²
Grundstücksgröße	1.100 m²	Anzahl Zimmer	35
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	925.000 €	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Wohn-/ Geschäftshaus am Stadtplatz von Zwiesel gesamt 7 WE, 1 Ladengeschäft + 1 Arztpraxis

Gesamte Mietfläche ca.1.272 m2; Wohnen ca. 698 m2, Laden (Textil-Filialist Mietvertrag bis 08/2024) ca. 444m2 + Arztpraxis ca. 130 m2

-Ca. 1.138 m2 Grundstück, 5 Garagen + 7 Außenstellplätze
-Ausbaumöglichkeit von ca. 107 m2 zu einer weiteren Wohnung
-jährliches Holzverkaufsrecht von ca. 28 cbm Nutzholz (kein Arbeitseinsatz erforderlich)

kalkulierte Mieteinnahmen kalt jährlich ca. € 67.500,--
Einnahmen aus Holzrecht jährlich ca. € 3.000,--

Gesamteinnahmen ca. € 70.500,-- + Nebenkosten

Ausstattung

AUFTEILUNG:

UG: Technik- und Kellerräume ca. 130 m2 (kein Grundriß vorhanden)
EG: Ladenfläche incl.Lagerfläche mit ca. 444 m2
1. OG: Arztpraxis mit ca. 130 m2; 4,5 Zi. Wohnung Nr. 1 mit ca. 129 m2; 4 Zi Wohnung Nr. 2 mit ca. 124 m2
2. OG: 3 Zi. Wohnung Nr. 1 mit ca. 83 m2; 2 Zi. Wohnung Nr. 2 mit ca. 44 m2; 3,5 Zi. Wohnung Nr. 3 mit ca. 134 m2, Ausbauoption mit ca. 107 m2 unter Berücksichtigung Brandschutz (Anbau einer Außentreppe)
DG m. Galerie: 3 Zi. Wohnung mit ca. 77 m2

AUSSTATTUNG:

Ziegel-Massivbauweise, Gas-Zentralheizung (Bj. 2017) Kunststoff-Thermofenster (Bj. 2006), Laden für ca. € 120.000,-- (2018) renoviert, Fliesen-, Laminat- und Vinylböden, Loggia, Balkone und Dachterrassen, Wohnungen laufend modernisiert

Lage

Hervorragende Zentrumslage direkt am Stadtplatz in der "Glas-Stadt" Zwiesel; Bahnhof, Schulen, Kindergarten, Geschäfte, Ärzte, Apotheke etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung, gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 11!

Sonstiges

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	101,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	10.01.2023
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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