Mod. Einfamilienhaus m. Doppelgarage für große Familie b. Landau (A92)

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Datenblatt

ImmoNr	225
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94436
Ort	Simbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	61 m²
Grundstücksgröße	635 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	475.000 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

ImmoNr	225	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94436
Ort	Simbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²	Nutzfläche	61 m²
Grundstücksgröße	635 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	475.000 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Simbach b. Landau (A92): Großes Einfamilienhaus mit Fußbodenhzg. u. Doppelgarage
Ca. 175 m2 Wfl. + ca. 61 m2 Nfl. (2 x Hobbyräume im UG mit Tageslicht)
Bj. 2001, Modernisierung 2019; Bäder, Fliesenböden EG, Bad EG vergrößert (WC + Garderobe), gr. Terrasse/Freisitz, 3. Stellplatz, Hobbyraum, Dusche vorbereitet

- Balkon (ca. 4 m2) + 2 Terrassen (ca. 15 m2)
- Doppel-Garage (ca. 30 m2, 2 x el. Sektionaltore) m. Speicher darüber + 3 Außenstellplätzen
- ca. 635 m2 Grund m. schön angelegtem Garten m. 2 x Kirsch-, Apfel-, Birn-, Pflaumen-, Quitten u. Pfirsichbaum, Thuyenhecke, Weinrebenspalier
- Energieverbrauchsausweis, 87,6 kWh/(m2*a), Erdgas, C
- Bezug gewünscht ab Herbst 2023, evtl. auch früher nach Absprache möglich

Ausstattung

AUFTEILUNG:
KG: 2 x Hobbyräume, Dusche vorbereitet, Heiz- u. Trockenraum
EG: Gr. Wohn-/Esszimmer, Küche, Speis, Schlafzimmer, Gäste-WC mit bodentiefer Dusche (BJ 2019), gr. Diele, 2 x Terrasse
DG: 3 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad m. Wanne, bodentiefer Dusche u. WC (BJ 2019), Balkon
DG 2: Speicher über Zugtreppe

AUSSTATTUNG:
36' Ziegelbauweise, Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung EG + Bad (DG), weiße Kunststofffenster, weiße Holztüren, Fliesenböden, Regenwasserzisterne (7.500 l) m. 2 Wasserhähnen, Holzkamin m. Glasscheibe, gr. Freisitz (ca. 30 m2), gr. Holz-Gartenhaus (2019), 2 x mod. Bäder m. bodentiefer Dusche, Waschbecken u. 1 x m. Wanne (BJ 2019)

Lage

Ruhige Wohnlage im Markt Simbach b. Landau; Schule, Kindergarten, Einkauf (Edeka, Netto, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt) etc. am Ort, Bus-Verbindungen nach: Arnstorf, Landau, Dingolfing, Eggenfelden, gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B20, ca. 8 km nach Landau u. Arnstorf, ca. 10 Autominuten zur Autobahn A92 Deggendorf/ München

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	2001
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	87,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	26.06.2025
Baujahr lt. Energieausweis	2001
wesentlicher Energieträger	Gas

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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