Stadt Landau/Isar: Excl. Wohnhaus mit Fernblick, Pool/Fitness-Studio u. sep. Bürobereich, ca. 5 Min. z. A92!

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Datenblatt

ImmoNr	237
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94405
Ort	Landau an der Isar
Land	Deutschland
Wohnfläche	252 m²
Nutzfläche	333 m²
Grundstücksgröße	860 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.190.000 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

ImmoNr	237	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94405
Ort	Landau an der Isar	Land	Deutschland
Wohnfläche	252 m²	Nutzfläche	333 m²
Grundstücksgröße	860 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.190.000 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Stadt Landau/Isar: Excl. Wohnhaus mit Fernblick, Pool/Fitness-Studio u. sep. Bürobereich - ca. 5 Min. z. A92!

ca. 333 m2 Gesamtfläche davon ca. 216 m2 Wfl. + ca. 36 m2 Büro + ca. 81 m2 Nfl.
Bj. ca. 1995, Pool-Neubau, Heizungs- u. Bad-Modernisierung ca. 2019, Gerätehausneubau ca. 2012

- 3 Garagen + 2 Stellplätze
- Balkon + Terrasse
- ca. 860 m2 Grund m. herrlich angelegtem, nicht einsehbarem Garten, umgeben von ca. 4.000 m2 Grünfläche (Fahrtrecht)
- Energieausweis in Erstellung

Ausstattung

AUFTEILUNG:
KG: Fitnessraum, Sauna vorbereitet, Waschraum m. Dusche, Heizungsraum, Lagerraum, zusätzlicher Außenzugang

EG: Bürobereich m. sep. Zugang: 2 Zimmer m. WC
Wohnbereich m. weiterem Zugang: Offener Küchen-/Essbereich m. Speis, Bad m. Dusche u. WC, Abstellraum, gr. Empfangsdiele

OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer m. Ankleideraum, Kinderzimmer, großzüges Bad m. Eckbadewanne, Dusche + 2 Waschbecken, WC, Diele

DG: 2 gr. Studioräume, Abstellraum

AUSSTATTUNG:
Ziegel-/Massivbauweise m. Sichtdachstuhl, Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2019), Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Heizkörper im Bad, weiße Kunststoff-Thermofenster, helle Holztüren, Fliesen-, Marmor-, Vinyl- u. Teppichböden, sep. Gerätehaus, Pool (Bj. ca. 2019), Alarmanlage, hochwertige Einbauküche

Lage

Bevorzugte, ruhige Wohnlage in der Stadt Landau/Isar (Obere Stadt, Nh. Klinikum), Schulen, Kindergarten, Einkauf, Ärzte, Apotheke, Stadtbus etc. in fußläufiger Umgebung, durch anliegenden Fahrradweg ideale Anbindung zum Naherholungsgebiet "Isarauen", ca. 2 Min. z. Umgehungsstraße/Bundesstraße B20 m. Anbindung zum großen Gewerbegebiet (z.B. Fa. Einhell AG, etc.) und zur Autobahn A92 München/Deggendorf, die Fachhochschulstadt Deggendorf sowie die BMW-Werke Dingolfing sind in jeweils ca. 20 Min. zu erreichen

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr

1995

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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