Nh. Spiegelau: Doppelwohnhaus / 2 WE in ruhiger Aussichtslage m. ca. 4.000 m2 Grundstück inkl. evtl. separatem Bauplatz

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Datenblatt

ImmoNr	240
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	94566
Ort	Riedlhütte
Land	Deutschland
Wohnfläche	270 m²
Grundstücksgröße	4.028 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Kaufpreis	639.000 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

ImmoNr	240	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	94566
Ort	Riedlhütte	Land	Deutschland
Wohnfläche	270 m²	Grundstücksgröße	4.028 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Kaufpreis	639.000 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Nh. Spiegelau: Doppelwohnhaus / 2 WE in ruhiger Aussichtslage m. ca. 4.000 m2 Grundstück inkl. evtl. separatem Bauplatz

Ca. 270 m2 Wfl.
Bj. ca. 1965/1979, laufend modernisiert (2014 - 2019 Bäder, Fenster, Böden, teilw. Strom- u. Wasserleitungen, Außenfassade etc.)

- Doppel-Garage
- Stall/Scheune/Lager ca. 12 m x 5 m
- Grundrisspläne entsprechen nicht voll dem jetzigen Stand
- ca. 4.028 m2 Grund, schön angelegter Garten m. Zierbäumen u. Gartenhaus
- weiterer Bauplatz unter Vorbehalt (Gehnemigung durch Gemeinde) vorhanden
- Einnahmen aus PV-Anlage derzeit p.a. ca. € 5.000,- Netto, Laufzeit noch bis 2030
- Energieverbrauchsausweis, 137,3 kWh/(m2*a), Heizöl, E
- Bezug nach Absparche

Ausstattung

AUFTEILUNG:
Haus 1:
KG: 3 Kellerräume, Waschraum
EG: gr. Wohn-, Ess-, Kochbereich, Gäste-WC m. Du., Diele, Terasse
OG: Küche m. Essbereich, Wohnzimmer, Büro, 2 Schlafzimmer, Bad m. Du. u. WC, Gäste WC, Kinderzimmer, 2 gr. Balkone ca. 10 m2 u. ca. 20 m2, 2 Zimmer zum Ausbau vorbereitet

Haus 2:
KG: Kellerraum m. großem Flur, Heizraum und Heizung
EG: Wohn- u. Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad m. Wanne + Dusche u. WC, Abstellraum, gr. Balkon ca. 11 m2

AUSSTATTUNG:
Ziegelbauweise, teils Stahlbeton- u. teils Holzbalkendecken, Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 2004), Tankerneuerung ca. 2018, Kunststofffenster größtenteils Bj. ca. 2017 (Fliegenschutz + Jalousien), 2 hochwertige Einbauküchen, weiße Türen (OG), helle Holztüren (EG), teilweise Holzdecken, Fliesen-, Vynil-, Parkett- u. Laminat/PVC Böden, Wasser + Elektroleitungen größtenteils Bj. ca. 2017, Außenfassade (ca. 2014), Gartenhaus m. Terasse u. Stromanschluss (Bj. ca. 2019)

Lage

Ruhige Aussichtslage in der Gemeinde Riedlhütte; Einkauf, Schule, Kindergarten, Freibad, Ärzte, Apotheke, Bahnhof, Außenstelle Technische Hochschule Deggendorf etc. im angrenzendem Ort Spiegelau (ca. 1,5 km); vielfältige Freizeitmöglichkeiten im umliegenden Nationalpark Bayerischer Wald wie Wandern, Biken, Ski-/Langlauf usw.; nur ca. 10 Min zur Stadt Grafenau m. weiteren Einrichtungen

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1965
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	137,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	22.11.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Öl

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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