Modernisiertes Einfamilienhaus m. Panoramablick direkt am Donau-Ilz-Radweg

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Datenblatt

ImmoNr	299
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94491
Ort	Hengersberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	380 m²
Befeuerung	Pellet
Kaufpreis	325.000 €
Käuferprovision	3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

ImmoNr	299	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94491
Ort	Hengersberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Grundstücksgröße	380 m²
Befeuerung	Pellet	Kaufpreis	325.000 €
Käuferprovision	3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus m. Panoramablick direkt am Donau-Ilz-Radweg

Ca. 135 m2 Wfl.
Modernisierung 2007 - 2017: Pellet-Heizung + Solar, Klimaanlage, Dach inkl. Dämmung, Kunststofffenster, Haustüre, Innentüren, Bäder erneuert, urspr. Bj ca. 1951
Restarbeiten erforderlich

- Carport + Stellplätze
- ca. 380 m2 Grund, kleiner Garten m. Hochbeet, Gerätehaus u. gefplastertem Hofraum
- Energiebedarfsausweis, 279 kWh/(m2*a), Holz, H
- Bezug kurzfristig möglich

Ausstattung

AUFTEILUNG:
KG: Heizungsraum u. gr. Abstellraum
EG: Wohnzimmer, Küche m. Essplatz, Schlafzimmer, Gäste-WC m. Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Flur
OG: 3 Schlafzimmer, Bad m. Wanne, Dusche u. WC
DG: gr. Speicher, ggf. ausbaufähig

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, Holzbalkendecke, Pelletsheizung, Solar m. Pufferspeicher (Bj. ca. 2015) + Kaminofen, Kunststofffenster (Bj. ca. 2007), Fliesen- u. Laminatböden, helle Innentüren + Glasschiebetür, Einbauküche m. Holzküchenherd, Klimaanlage im Wohnzimmer

Lage

Naturnahe, ruhige Ortsrandlage in Hengersberg, Ortsteil Schwanenkirchen, Einkauf, Kindergarten u. Busverbindung am Ort; Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Frei- u. Hallenbad, Autobahnanbindung A3 Regensburg - Passau ca. 5 km; Hochschulstadt Deggendorf m. Autobahn A 92 München - Deggendorf ca. 15 km

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1951
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	20.03.2032
Endenergiebedarf	279 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1951
wesentlicher Energieträger	Pellet

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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