Deggendorf-Zentrum: 2 x ETW nebeneinander m. ca. 175 m2 Wfl. + gr. Dachterrasse in ruhigem Innenhof!

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Datenblatt

ImmoNr	310
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	94469
Ort	Deggendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	435.000 €
Käuferprovision	2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. (= 2,975 %)
Währung	€

ImmoNr	310	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
PLZ	94469	Ort	Deggendorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	175 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja	Kaufpreis	435.000 €
Käuferprovision	2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. (= 2,975 %)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Deggendorf-Zentrum: 2 ETW m. ca. 85 m2 + ca. 90 m2 u. gr. Dachterrasse in ruhigem Innenhof

Ca. 175 m2 Wfl. inkl. ca. 30 m2 Dachterrasse (160 m2 Wohnungen + 1/2 Terrasse ca. 30 m2)
Die 2 Wohnungen mit seperaten Eingängen liegen direkt nebeneinander und könnten dadurch auch problemlos miteinander verbunden werden - auch eine gewerbliche Nutzung wäre möglich!

1. OG, über Aufzug oder Außentreppe erreichbar

2013 Modernisierung u. Neuausbau als Wohnungen (Wände, Türen, Böden, Fenster, Bäder, Küchen etc. erneuert),
2022 (2 x E-Herd + 1 x Geschirrspüler in 2 Zi-Whg. erneuert)
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Wohn- u. Geschäftshaus, Bj. ca. 1975

- Tiefgaragenstellplatz mögl.
- Energieverbrauchsausweis, 123,8 kWh/(m2*a), Erdgas, D
- Bezug nach Absprache

Ausstattung

AUFTEILUNG:
WE 1: Gr. Wohnraum, Schlafzimmer, sep. Küche, gr. Dusche m. Waschbecken, WC u. Waschmaschinenanschluss, Garderobe, Dachterrasse

WE 2: Gr. Wohnraum m. Schlafecke, sep. Küche, gr. Dusche m. Waschbecken, WC u. Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Garderobe, Dachterrasse

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, Kunststofffenster (innen weiß, Bj. 2013), Gas-Zentralheizung, weiße Innentüren, Laminatböden, 2 x Einbauküche, Hausmeister vorhanden

Lage

Hervorragende Zentrumslage in ruhigem Innenhof, nur ca. 100 m v. Stadtplatz in der Fachhochschulstadt Deggendorf; Geschäfte der Fußgängerzone, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung; in ca. 3 Autominuten erreichen Sie die Fachhochschule u. das Autobahnkreuz mit Anbindung zur A92 Regensburg – Passau u. A3 München - Deggendorf

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1974
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	123,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	22.05.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Gas

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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