Altbau/Denkmalschutz: Stilvolle 2-Zi-ETW m. Kaminofen - ca. 2,8 m Raumhöhe - begehrte, ruhige Lage!

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Datenblatt

ImmoNr	374
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	81541
Ort	München
Land	Deutschland
Wohnfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	549.000 €
Hausgeld	300 €
Käuferprovision	2,5% zzgl. gesetzl. MwSt. (=2,975 %)
Währung	€

ImmoNr	374	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
PLZ	81541	Ort	München
Land	Deutschland	Wohnfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kaufpreis	549.000 €
Hausgeld	300 €	Käuferprovision	2,5% zzgl. gesetzl. MwSt. (=2,975 %)
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Altbau/Denkmalschutz-Bj. 1900: Stilvolle 2-Zi.-ETW m. Kaminofen u. ca. 2,8 m Raumhöhe!

2004 umfangreiche Modernisierung: Bad, Böden, Türen, Elektroinstallation, Heizkörper etc.

- historisches Treppenhaus mit Wandgemälden
- Kellerabteil
- Waschraum m. Waschmaschine u. Trockner im Keller
- derzeit vermietet (seit 01/2021), Mieteinnahme mtl. € 1.230.- + Nebenkosten
- Wohngeld inkl. Nebenkosten, Rücklagen, Verwaltung etc. € 300.-
- TG-Stellplatz zur Miete könnte übernommen werden
- kein Energieausweis erforderlich, da Denkmalschutz
- begrünter Innenhof zur gemeinsamen Nutzung
- sonnige Ausrichtung nach Westen mit Blick auf den Auer Mühlbach
- kaum befahrene Anliegerstraße

Ausstattung

AUFTEILUNG:
1.OG: Wohnzimmer m. Kaminofen u. kleinem Erker, gr. Wohnküche m. Essplatz u. Fenster, Schlafzimmer, Bad m. Wanne, Waschbecken, Wc u. Waschmaschinenanschluß, Diele

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, Eichen-Massivparkett Schiffsboden, stilvolle, weisse Innentüren, Kunststofffenster m. Oberlicht, Gas-Zentralheizung + Kaminofen, weisse Einbauküche,

Lage

Bevorzugte u. ruhige Innenstadtlage am Auer Mühlbach in der „Unteren Au“, nur ca. 80 m vom Kolumbusplatz/U-Bahnhof U1, U2, U7, U8, ca. 100m Bushaltestelle mit direkter Linie zum Marienplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Humboldtstraße (ca. 100m), Schulen, Kindergärten, Restaurants etc. in unmittelbarer Umgebung, nur ca. 5. Gehmin. zur Parkanlage „Rosengarten“ u. zur Isar mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten!

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1900
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Ansprechpartner

Herr Alexander Gäßl
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991 / 340403 Fax 0991 / 382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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