Beschreibung
Fertigstellung 2000 (Baubeginn 1998)
ca. 311 m2 Wfl.
-2 Garagen (Speicher darüber) + 2 Stellplätze davor + 2 weitere
-ca. 690 m2 Grund, herrlich angelegter Garten mit Ziersträuchern
-Mieteinnahmen p. a. ca. € 30.540,- + Nebenkosten
(inkl. Photovoltaik), Whg. DG derzeit frei
Miteinnahmen:
EG = € 710,- + € 120,- NK = € 830,-
DG = € 735,- + € 120,- NK = € 855,- (kalkuliert)
UG = € 600,- + € 110,- NK = € 710,-
Ausstattung
AUFTEILUNG:
(bereits nach WEG in 3 Wohnungen mit eigenen Gartenanteilen aufgeteilt, sämtliche Zähler für Abrechnungen vorhanden)
EG: 3-Zi.-Whg. (ca. 123 m2): Wohnen/Essen, Küche, Schlafzi., Kinderzi., Bad m. Wanne + Du./WC, Gäste-WC, Speise, Terrasse + Balkon + Gartenanteil
DG: 3-Zi.-Whg. (ca. 105 m2): Wohnen/Essen, Küche, Schlafzi., Kinderzi., Bad m. Wanne + Du./WC, Abstellraum, Balkon + Gartenanteil
UG: 2-Zi.-Whg. (ca. 83 m2): Wohnen/Essen, Küche, Schlafzi., Bad/Du./WC, Lagerraum, Terrasse + Gartenanteil mit Gartenhaus
AUSSTATTUNG:
Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmmörtel, Massivdecken, weiße Kunststofffenster, Laminat- u. Fliesenböden, schreinergefertigte Massivholz-Türen (hell), Kaminöfen + Einbauküchen in den Wohnungen (ggf. Ablösung in EG-Whg.)
Lage
Angenehme Wohnlage in gepflegtem Wohngebiet, nur ca. 3 km v. Stadtrand Dingolfing! Netto-Markt inkl. Metzger/Bäcker, gr. Shell-Tankstelle, Grundschule etc. fußläufig erreichbar; Kindergarten ca. 2 km (Bustransfer), Autobahn A92 München/Deggendorf ca. 2 km, BMW-Werke ca. 2,5 km, Dingolfing ca. 4 km (Einkaufszentrum, weitere Schulen, Erlebnisbad etc.)
Sonstiges
Besonderheit: Die Photovoltaikanlage (BJ 2008) mit einer Leistung von 12,6 kWp und einer mtl. Einnahme von ca. € 500,- + MwSt. kann auf Wunsch übernommen werden!
Energieausweis
Baujahr | 2000 |
Zustand | Gepflegt |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 130,1 kWh/(m²a) |
Energieausweis gültig bis | 18.02.2031 |
Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
wesentlicher Energieträger | Öl |