Beschreibung
Extravagantes 324 m2-Landhaus m. sep. Einliegerwhg./Büro in parkähnlicher Ortsrandlage m. ca. 1.735 m2 Grund
Ca. 324 m2 Wfl. (ca. 250 m2 Wfl. + ca. 74 m2 Büro/Einliegerwhg.), Baukosten 1988/89 ca. DM 850.000.—
Bj. 1988/89, EG + OG + DG
- 2 Balkone + überdachte Terrasse/Freisitz
- Doppelgarage im EG, Großraumgarage im OG (gesamt ca. 62 m2)
- ca. 1.735 m2 Grund, sehr gepflegte, parkähnliche Rasenflächen
- Energieverbrauchsausweis in Erstellung
- Bezug nach Absprache
Ausstattung
AUFTEILUNG:
EG: Vorzimmer, Arbeitszimmer, Zimmer, Keller, Werkstatt, Holzlager, Öllager, Wasch- u. Trockenraum, Windfang, WC
OG: Wohnzimmer, Kochen/Essen, Abstellraum, Du./WC, Fitnessraum, Garage, Terrasse, Balkon
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad m. Du. + WC, Du./WC, 2 Dachräume, Balkon
AUSSTATTUNG:
Massive 36 cm-Ziegelbauweise, Holzsprossen-Thermofenster m. Rollos, Fußbodenheizung in allen Räumen m. Thermostate, Öl-Zentralheizung + Holzheizkessel (beide Viessmann, Bj. 1989), großteils italienische Terra Cotta Böden, Massivholztüren, Massivholztreppe, Holz-Einbauküche m. Essgruppe im Erker, großer Kachelofen
Lage
Naturnahe Wohnlage in Haus im Wald, Ortsteil der Stadt Grafenau im Nationalpark Bayerischer Wald; Wander- und Radwege im malerischen Naherholungsgebiet Ilztal nur ca. 300 m, SB-Markt, Bäckerei, Metzgerei, Bank, Gaststätte/Cafe/Hotel, Schule ca. 1 km; Tankstelle, Apotheke, Sport- u. Musikvereine, Freibäder, Haupt- u. Realschule, Gymnasium, Badeseen ca. 5 - 10 km, Stadt Grafenau ca. 9 km, Stadt Freyung ca. 18 km, Universitäts- u. Dreiflüssestadt Passau/Autobahn A3 Regensburg/Passau ca. 30 km, Fachhochschulstadt Deggendorf/Autobahn A 92 München/Deggendorf ca. 40 km, Bäderdreieck ca. 55 km
Sonstiges
Besonderheiten: Miterwerb von folgenden angrenzenden Gebäuden u. Grundstücken möglich:
1. Angrenzende ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle m. altem Wohnhaus, Stall, eigener Wasserquelle, Wasserreservoir, weitreichende Flora & Fauna u. ca. 4.882 m2 Grund (Hs.-Nr. 29 bzw. Fl.-Nr. 51), € 195.000.—
- Altes Wohnhaus der Hofstelle:
Baupläne gibt es dafür nicht, Aussenmaße: ca. 11,2o m/10,8o m, EG/DG, Gewölbe-Keller im Süd-Ost-Bereich, also Straßenseite. Strom/Wasser/Kanal sind z.Zt. abgestellt, Kernsanierung erforderlich – oder genehmigungsfreier Abriß
- Alter Stall: Außenmaße L ca. 17,2 m/B ca. 6,2m/H ca. 2,8 m,
Betonboden/Betondecke, für bis zu 17 Großvieheinheiten möglich, Anhängevorrichtungen noch teilweise vorhanden, Schwemmkanal bis zur Güllegrube hinter dem Stall
- Bestens geeignet f. großräumige Kleintier- od. Pferdehaltung, da arrondierte Grundstücksgrenzen
- Für die Gebäudefläche, wo ursprünglich der Stadl stand, liegt seit Nov. 2019 eine Baugenehmigung vor. „Umbau der bestehenden ehemaligen Stallung mit Neubau eines Zweifamilienhauses und 4 Pkw-Stellplätzen“. Neubau im EG massiv, das OG ist als Holz-Blockhaus auszuführen. Zufahrt über Fl.-Nr. 51/2 möglich/genehmigt
2. Bauplatz - teilerschlossen - ca. 750 m2, direkt an Hofstelle angrenzend m. eigener Zufahrt (Fl.-Nr. 51/2), € 95.000.—
