Beschreibung
Deggendorf: Modernes 180 m2-Wohnhaus (REH) in begehrter, ruhiger Wohnlage, Nh. Mettener Str.
Ca. 180 m2 Wfl. + ca. 90 m2 Nfl.
Bj. 2002
Umfangreiche Modernisierungen:
- Neue Haustüre, 5-fach-Verriegelung, 2017
- Neuer Hausanstrich, 2018
- Neue Rückstauklappe 2019
- Neue Gasheizung Wolf, 2019
- Neue große Hebeschiebetür + großes Fenster im Wohnzimmer - 3-Fachverglasung mit Sicherheitsglas RC2, absperrbar + Insektenplissee + Raffstores mit Funkbedienung 2021 - 2022
- Neuer Eichenparkett Wohnzimmer 2021
- 3 neue Velux-Dachfenster mit höchstem Wärmedämmfaktor + 2 davon mit Solaraußenbeschattung mit Funkfernbedienung + 1 mit Motor mit Funkbedienung und Regensensor
- Elektrische Vollkassettenmarkise mit Funkbedienung 2021
- Garage + Carport für Fahrräder etc. + 3 Stellplätze davor
- Abstellraum über Garage
- Balkon + gr. Terrasse (teils überdacht) + gr. Markise m. Fernsteuerung (Bj. 2021)
- ca. 310 m2 Grund m. reich bepflanztem, kaum einsehbarem Garten (Kirschlorbeer, Gingkobaum, Apfelbaum, Himbeersträucher)
- Energieverbrauchsausweis, 89,5 kWh/(m2*a), Erdgas, C (Erstellung war vor Einbau des neuen Heizkessel‘s)
- Bezug nach Absprache
Ausstattung
AUFTEILUNG:
EG: Wohn-/Esszimmer m. Durchgang z. Küche, Speis, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Diele, Terrasse
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad m. Wanne/Dusche/Waschb./WC, Diele, Balkon
DG: 2 Studioräume m. Sichtdachstuhl, Dusche/WC, Diele
AUSSTATTUNG:
36'-Ziegelbauweise, Fußbodenheizung im EG + Bad (OG), moderne Gas-Zentralheizung (Bj. 2019, Brennwerttechnik Fa. Wolf), weiße Kunststofffenster, 2 gr. Panoramafenster im Wohnzimmer m. Raffstores (Fernbedienung) als Schiebeelement (Bj. 2021), Eichenparkettböden im WZ (Bj. 2021), Laminat-/Fliesenböden, Massivdecken, Kaminofenanschluss im WZ + Studio, 2 x Velux-Dachfenster m. Solaraußenbeschattung, 1 x m. elektr. Motor + Regensensor, moderne Einbauküche (Nobilia, Bj. 2019) mögl., 2 gr. Außenschränke ebenso möglich
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage in der Fachhochschulstadt Deggendorf, Nh. Mettener Str.; Schulzentrum, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung. Hervorragende Verkehrsanbindung (nur. ca. 3 Min.) zur Autobahn A3 Regensburg/Passau + A92 München/Deggendorf
Energieausweis
Baujahr | 2002 |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 89,5 kWh/(m²a) |
Energieausweis gültig bis | 08.04.2029 |
Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
wesentlicher Energieträger | Gas |