Beschreibung
Deggendorf: 6-Familienhaus m. Garagen in bevorzugter, ruhiger Wohnlage
2001 – 2005 umfangreich modernisiert: Fenster neu (Kunststoff), Ver- u. Entsorgungsleitungen + Bäder neu, Gas-Zentralheizung 2008 neu, urspr. Bj. 1968
Ca. 432 m2 Wfl.
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- 5 Garagen + Stellplätze davor + weitere Parkmöglichkeiten vorm Haus
- ca. 1.100 m2 Grund, herrlich angelegter Garten
- Energieverbrauchsausweis, 120,6 kWh/(m2*a), Erdgas, D
Ausstattung
AUFTEILUNG:
EG: 3-Zi.-Whg. mit Wohnkü., Bad m. Wanne/Du./Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss, sep. WC, Abstellraum (ca. 90 m2)
2-Zi.-Whg. mit Wohnkü., Bad m. Wanne/Du./Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss, sep. WC u. Abstellraum (ca. 76 m2)
OG: wie EG
DG: 2 x 2 Zi.-Whg. mit Wohnkü., Bad/Du., sep. WC u. Abst.raum (ca. 50 m2)
KG: voll unterkellert, 1 Kellerraum je Wohnung, Fahrradkeller, Wäsche-/Trockenraum
AUSSTATTUNG:
Massivbauweise mit Massivdecken, Gas-Zentralheizung, weiße Kunststofffenster, braune + weiße Holztüren, Parkett- u. Laminatböden, weiße Bäder (mit Fenster)
Lage
Bevorzugte, ebene Wohnlage in der Fachhochschulstadt Deggendorf Nh. Rörerstraße; Einkauf, Schule, Kindergarten, Stadtbus, etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung! Nur wenige Autominuten zur Umgehungsstraße mit Anbindung zur Autobahn A3 Regensburg/Passau bzw. A92 München/Deggendorf
Sonstiges
Gesamtmieteinnahmen: p. a. ca. € 32.000,- zzgl. Nebenkosten
Hier besteht deutliches Mietsteigerungspotential (durchschnittl. Miete: ca. € 5,50/m2 Wohnfläche; durchschnittliche Vergleichs-Miete lt. Immobilienscout ca. € 8,30/m2)
Eine Whg. im DG wird derzeit modernisiert und kann im Anschluss neu vermietet werden!
Energieausweis
Baujahr | 1968 |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 120,6 kWh/(m²a) |
Energieausweis gültig bis | 16.03.2032 |
Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
wesentlicher Energieträger | Gas |