Hengersberg: 2-Familien-Haus m. gr. Dachgeschoss, sep. Büro/Werkstatt, 4 Garagen u. gr. Garten

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Datenblatt

ImmoNr	264
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	94491
Ort	Hengersberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	281 m²
Grundstücksgröße	861 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	450.000 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

ImmoNr	264	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	94491
Ort	Hengersberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	281 m²	Grundstücksgröße	861 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	450.000 €	Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Hengersberg: Mehrgenerationen-Haus/2 WE + gr. Dachgeschoss, sep. Büro/Werkstatt u. 4 Garagen

Ca. 238 m² Wfl. + ca. 43 m2 Bürofläche =
Ca. 281 m² Gesamtfläche zzgl. gr. ausbaufähiges Dachgeschoß
Bj. 1974/75, Anbau ca. 1983, Modernisierung 2017: Bad + Küche im 1. OG

- 4 Garagen (2 Garagen + 2 Garagen davor) + weitere Parkmöglichkeiten im gepflasterten Hofraum
- gr. Dachterrasse (ca. 28 m²) + Balkon (ca. 5 m²)
- ca. 861 m² Grund m. großem Garten + geräumigem Gartenhaus
- Energieverbrauchsausweis, 119,8 kWh/(m2*a), Erdgas, D
- Bezug auf Wunsch sofort möglich

Ausstattung

AUFTEILUNG:
EG: Büro, ca. 43 m², Hobbyraum, Tankraum, Heizung, Keller, 4 Garagen
1. OG, ca. 137 m²: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, sep. WC, Garderobe, ca. 28 m2-Dachterrasse
2. OG, ca. 101 m²: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, sep. WC, Garderobe, Balkon
DG: gr. Speicher (evtl noch ausbauf.), 1 Zimmer für Ausbau vorbereitet

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise m. Außenwanddämmung (West- u. Nordseite), Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Anbau 1. OG, Holz-Thermofenster, helle Holztüren, Parkett-, Laminat- u. Fliesenböden, 2 x Einbauküchen (1. OG + 2. OG)

Lage

Ruhige Zentrumslage im Markt Hengersberg (Schule, Kindergarten, Einkaufsmögl., Hallen- u. Freibad, mehrere Ärzte, etc.), ca. 3 min z. Autobahn A3 Regensburg/Passau u. ca. 10 km von der Fachhochschulstadt Deggendorf Autobahnkreuz A3 / A92 München - Deggendorf!

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1974
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	119,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.11.1932
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Gas

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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