Beschreibung
Gr. 2-Fam.-Haus - vielfältig nutzbar - m. Photovoltaik-Anlage, Hallenbad u. 4 Garagen + Parkplätze in beliebter, naturnaher Wohnlage
Ca. 410 m2 Wfl. + Schwimmbad (ca. 65 m2), Nutzfläche ca. 290 m2, Gesamt Wfl./Nfl. ca. 700 m2; Umbauter Raum ca. 2.815 m3
Umbau in 5-Fam.-Haus möglich od. Nutzung als Wohnen + Arbeiten z.B. als Büro, Praxis, Kanzlei etc.
Bj. 1983/1984
- 4-fach Garage (ca. 65 m2)
- ca. 790 m2 Grund, herrlich angelegter Garten mit Hecke
- gr. Balkon + gr. Terrasse, teils überdacht
- Energieausweis in Erstellung
- Bezug nach Absprache, auch kurzfristig möglich
- Umbauplanung in 5-Fam.-Haus m. Apartment vorhanden, s. beigefügte Umbauvorschläge
Ausstattung
AUFTEILUNG:
KG: Schwimmbad m. sep. Duschbereich, Hobbyraum, 3 Kellerräume, Heiz- u. Technikraum
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, gr. Bad m. 2 Waschbecken, Wanne, Dusche, Bidet, WC, weiteres Bad m. Dusche/WC, sep. Gäste-WC, gr. Wohndiele, Terrasse
OG: Wohnzimmer, Wohnküche, Speis, Schlafzimmer, Kinderzimmer, gr. Bad m. 2 Waschbecken, Wanne, Dusche, Bidet, WC, sep. Gäste-WC, Wirtschaftsraum, gr. Wohndiele, Balkon
DG: 3 Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad m. 2 Waschbecken, Wanne, Dusche, WC, Flur
AUSSTATTUNG:
36' Ziegelbauweise, Massivdecken, doppeltes Dach - Beton- u. Holzdachkonstruktion, Gas-Zentralheizung (Viessmann, Bj. 2017), Fußbodenheizung teils KG + EG + OG (außer Schlafzimmer), Schwimmbad m. Jet-Stream (derzeit nicht Betrieb) u. gr. Fenster-Schiebeelement mit Zugang zum Garten, Eiche-Füllungstüren, Holz-Thermofenster (Dichtungen erneuert), Fliesen-, Marmor-, Parkett- u. Teppichböden, 2 x gr. Kachelofen über 2 Räume (v. Diele heizbar), Außenwendeltreppe zum Garten, Photovoltaikanlage, Vertragslaufzeit noch bis 12/2029 (14,2 kWp, geschätzt noch ca. € 45.000.- Einnahme)
Lage
Hervorragende, ebene Wohnlage Nh. Madererstr. in der Hochschulstadt Deggendorf (nur ca. 1,5 km v. Autobahnanschluss A3 + A92); Einkauf (Einkaufszentrum / Norma / Bäcker / Metzger), Schule, Kindergarten etc. in fußläufiger Entfernung, Bushaltestelle nur ca. 100 m, nur wenige Gehminuten zum Waldrand, ca. 10 Automin. zum Golfplatz Rusel mit ausgedehntem Wander- u. Freizeitgebiet!
Sonstiges
Wertgutachten vom Februar 2023 über € 993.000,- Verkehrswert vorhanden!
Das angrezende Wohnhaus m. ca. 850 m2 Grund kann auf Wunsch miterworben werden!
