Beschreibung
Fertigstellung 2011
Ca. 277 m2 Wfl. + ca. 65m2 Nfl. + ca. 33 m2 Wellnesshaus/Sauna
-Große, nicht einsehbare Holz-Terrasse
-Carport mit 4 Stellplätzen
-Verglastes Wellnesshaus/Sauna mit Schiebetüren und Ruhebereich mit Panoramablick
-Exklusiver Edelstahl-Pool (ca. 4 m x ca. 10 m) beheizt durch Solaranlage sowie umlaufender Holz-Terrasse
-Hühner- u. Wachtelhaus
-Ca. 2.800 m2 Grund, gärtnerisch gestaltete, weitläufige Außenanlage mit Brunnen, Hochbeeten, Obstbäumen u. Beerensträucher
-Energieverbrauchsausweis, 21,3 kWh/(m2a), BJ 2011, Stückholz, Strom
-Bezug nach Absprache, auf Wunsch auch kurzfristig möglich!
Ausstattung
AUFTEILUNG:
EG: großzügiger Küchen-/Essbereich m. Galerie (Wohnzimmer), 2 Kinderzimmer m. Kinderbad, Kaminzimmer m. Galerie (Schlafzimmer + WC), begehbarer Kleiderschrank, Elternbad m. offener Dusche + Wanne, Arbeitszimmer, Abstellraum, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Waschraum, Heizraum
AUSSTATTUNG:
KfW 60-Energiesparbauweise (Ziegel T9 + Holz), Lärchenholz-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, raumhohe weiße Zimmertüren, geschliffener Estrichboden im Ess-/Koch-/Dielenbereich, Naturstein-, Holz- und Fließenböden, 2 x Galerie mit Sichtdachstuhl, Wärmepumpe/Erdwärme, Fußbodenhzg. im kompletten Haus, großer Schwedenofen/offener Kamin, kontrollierte Wohnraumbelüftung, zentrale Staubsaugeranlage, hochwertige Einbauküche, 10.000l Zisterne zur Gartenbewässerung
Lage
Lage:
Naturnahe Ortsrandlage im idyllischen Markt Tann, Landkreis Rottal-Inn, nahe der Grenze zu Österreich. Das Anwesen verfügt über einen weitläufigen Blick über die Hügellandschaft, abseits vom Ortskern und zugleich nur wenige Gehmin. vom Marktplatz mit Marienbrunnen entfernt. Innerorts bietet Tann eine gute Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés, Schwimmbad, Arzt, Apotheke, Schulen und Betreuungseinrichtungen sowie einen Busbahnhof. Den Ort erreicht man über die Bundesstraßen B20 und B388 oder über die Autobahn A94 München/Passau, von der Ausfahrt Marktl/Burghausen in ca. 10 Min.!
Sonstiges
Besonderheit:
-Die Photovoltaikanlage mit ca. 22 kWp (BJ 2010, jährl. Einnahme ca.
€ 9.000.--) kann auf Wunsch übernommen werden!
-Erwerb des Objektes auch inkl. Reitplatz mit ca. 5.500 m2 Grund für € 2,05 mio mögl.
Energieausweis
| Baujahr | 2011 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 21,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.05.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
