Beschreibung
Deggendorf/Aussichtslage: Exklusives und energetisch saniertes Wohnhaus mit Pool, Photovoltaik-Anlage, 6 Garagen u. ca. 1.000 m2 Grundstück, traumhafter, kaum einsehbarer Garten in ruhiger Anliegerstraße!
Laufende Modernisierungen: 2015 neue Kunststofffenster in weiß mit Isolierverglasung, 2017 neuer Vollwärmeschutz, 2025 neue Öl-Brennwertheizung, Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher Bj. 2012; ursprüngliches Bj. des Hauses ca. 1975
- Ca. 380 m2 Wohnfläche
- UG + EG + DG
- 6 Garagen; 1 Doppelgarage + 4 weitere Garagen mit Stellplätzen davor
- Gärtnerisch gestalteter, kaum einsehbarer Garten mit Granitbrunnen mit vielfältigen Ziersträuchern, u.a. verschiedenen Rosenarten, verlegter Gartenbewässerung und umlaufender Hecke
- Großer Pool (Bj. ca. 2003) mit Gegenstromanlage, formschönem Treppenabgang u. Beleuchtung, Größe ca. 8m x ca. 4m
- Wellnessbereich m. Sauna, gr. Dusche u. Solarium, Fitnessraum
- Wintergarten ca. 20 m2 m. Durchgang zur Garage
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche u. Bad
- Treppenlift EG ins OG
- Maßgefertigte Möblierung + Einbauschränke (Übernahme auf Wunsch
möglich)
- Photovoltaikanlage mit 5,88 kWp + Stromspeicher, Bj. ca. 2012, jährliche Einnahme durch Einspeisung ca. € 490.- + MWSt. (2024)
- Energieausweis in Erstellung
- Bezug nach Absprache
Ausstattung
AUFTEILUNG:
UG: "Ballsaal"/ Eventraum m. Partyküche u. Soundsystem (Vorbereitung f. Hallenbad) m. Austritt zur Terrasse u. Garten, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Sauna m. gr. Dusche + Solarium, Hauswirtschaftsraum m. Küchenzeile, Lagerkeller m. Garten- u. Garagenzugang, Putzraum, Heizraum, Tankraum
EG: Eingangsbereich m. Zugang z. Garage + Wintergarten, große Empfangsdiele mit geschwungener Treppe zur Galerie, gr. Wohnzimmer mit Anbindung zum überdachten Balkon u. Durchgang zum Esszimmer m. anschließender Küche, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer m. Wanne, 2 Waschbecken, WC u. Bidet, Speisekammer, Balkon überdacht
DG: Sep. Gäste-Appartment m. Duschbad, 2 Waschbecken u. WC, 2 Kinderzimmer, 2 gr. Speicherräume (DG Ausbau nachträglich erfolgt, kein Bauplan vorhanden)
AUSSTATTUNG:
Massivbauweise m. Vollwärmeschutz, Photovoltaikanlage m. Stromspeicher Bj. ca 2012, neue, hochwertige Öl-Brennwert-Heizung (Bj. 2025) + offener Kamin m. Glasscheibe, teils Fußbodenheizung, Kunstofffenster mit Isolierverglasung, Parkett-/ Granit-/ Fliesenböden sowie Solnhofer Platten, handgeschmiedete Balkon- u. Treppengeländer m. Messinghandlauf/Messingkugeln sowie handgeschmiedeter Zaun, Massivholztüren mit aufgesetzten Rahmen, hochwertige Einbauküche + Vorbereitungsküche
Lage
Herrliche, unverbaute Aussichtslage in der Fachhochschulstadt Deggendorf; Einkauf, Schulzentrum einschl. Gymnasium, Kindergärten, Schulbus- u Stadtbushaltestelle, Naherholungsgebiet Himmelreich etc. in fußläufiger Entfernung, ca. 1,5 km zum Stadtzentrum m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Fußgängerzone m. zahlreichen Geschäften und Restaurants; vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Donaupromenade, Ganzjahreserlebnisbad „Elypso“, Golfplatz „Rusel“ mit Skilanglauf- u. Wandergebiet, weitläufiges Radwegenetz in unmittelbarer Umgebung; nur ca. 1 km zur Autobahnauffahrt A92 (München/Deggendorf) bzw. A3 (Regensburg/Passau)
