Beschreibung
Baujahr vermutlich vor 1864 (kein Denkmalschutz!), Planunterlagen nur zum Teil vorhanden
Modernisierung:
2009 - 2011: Dacheindeckung inkl. Dachstuhlüberholung, Wohnhaus zusätzlich neue Dachdämmung von ca. 16 cm zur bereits vorhandenen Dämmung von ca. 12 cm, gesamt ca. 28 cm Dämmung, Treppe, Heizanlage (Gas,- Brennwerttechnik, WC OG, Klimaanlagen, Kläranlage
2013 - 2015: Haustür, horizontale Mauerwerksabdichtung, Einbauküche, teils Fenster
2017 - 2019: Trapezblecheindeckung Nebengebäude, Badezimmer, teils Fenster
- ca. 144 m2 Wohnfläche (inkl. 1/2 Terrasse) + ca. 280 m2 Nutzfläche
- Holzhütte m. 2 Zimmern ca. 15 m2 am Waldrand gelegen
- ca. 19.000 m2 arondiertes Grundstück in Waldlichtung m. 2 Fischteichen, vielfältigen Obstbäumen wie Apfel, Kirsche, Pflaume, Quitte, Brombeer sowie verschiedensten Laub- u. Nadelbäumen z.B. Kastanie, Feuerahorn, Eibe, Eiche, Buche, Kiefer Hemlock Tanne, sibierische Fichte
- Fernwasser + Wasserrecht an Quelle
- Energieausweis in Erstellung
- Bezug nach Absprache
Ausstattung
AUFTEILUNG:
EG: Gr. Wohn- u. Essbereich m. Durchgang z. Küche, Bad m. gr. Regendusche, Wasserfall, Dampfbad, gr. Waschbecken, Badmöbel, Handtuchheizkörper u. WC, Hauswirtschafts- u. Heizraum, Abstellraum, Zugang zur Scheune, Flur
DG: Schlafzimmer, gr. Kinderzimmer (Aufteilung in 2 Zimmer möglich), Ankleidezimmer, WC m. Waschbecken, Flur
Scheune (doppelwandig):
EG ca. 145 m2 m. 3 isolierten Nebenräumen
DG ca. 120 m2, 1 isolierter Hobbyraum (Werkstatt)
Geräteschuppen
AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, Gas-Brennwertheizung, Fußbodenheizung im EG, Holzfenster m. Isolierverglasung (teils Kunststoff), Vinyl-, Laminat- u. Fliesenböden, Glasfaseranschluss für schnelles Internet, Eiche-Massivholztreppe, hochwertige Innentüren, biologisch, dynamische Kläranlage, Holzkaminofen, hochwertige Einbauküche (NP ca. €19.000,-)
Lage
Traumhafte Waldrandlage im Naturpark Bayerischer Wald, ca. 1,5 km Einkaufsmöglichkeit, Arzt, Kindergarten, Schule und ca. 6 km v. Markt Hengersberg mit weiteren Schulen, Kindergärten, Einkaufsmärkten, Hallen- u. Freibad, mehrere Ärzte, Apotheken und ca. 5 min. zur Autobahn A3 Regensburg - Passau, ca. 15 min. zum Golfplatz Rusel und ca. 20 km v. Deggendorf/Fachhochschulstadt / Autobahn A92 München - Deggendorf
