Beschreibung
Traumhafte Aussichtslage: Modernisiertes Wohnhaus/Ferienhaus, als 1- od. 2-Fam.-Haus nutzbar, Nh. der Stadt Grafenau/Nationalpark Bayer. Wald!
Wohnhaus od. Ferienhaus m. 2 Wohnungen u. sep. Eingängen, auch als Einfamilienhaus nutzbar!
2021/22: Aufwendige Modernisierungen: Photovoltaikanlage, 8,52 kWp + 10 kW Batteriespeicher, UG: Innenausbau umfangreich erneuert, Böden, Türen, hochwertige Küche, Bad inkl. Leitungen Wasser/Strom etc, Pelletöfen, Warmwasser-Speicher ca. 150 Liter, OG: Böden, Bad Ausstattung, Pelletofen, ursprünglich Bj. ca. 1979
- ca. 138 m2 Wohnfläche UG + OG
- zusätzlich Speicher DG
- Treppenfreier Zugang zum Haus möglich
- ca 480 m2 Grund als Nutzungsfläche/ Gemeinschaftseigentum, herrlich angelegter Garten mit Teich und mehrere Gartenhäuser als Geräteräume/Werkstatt
- Stellplatz am Haus + 2 Stellplätze am Gemeinschaftsparkplatz ( Kosten ca. 2 x € 100,00.- pro Jahr)
- Regenwasserzisterne mit ca. 1.500 l
- Gärtnerisch gestalteter Garten mit Ziersträuchern, Rosmarin, Erdbeeren, Hortensien, Weidenkugel, Akeleien, usw.
- Energieverbrauchsausweis 19 kWh/m2*a, Energieklasse A+, Strom Bj. 1979
- Bezug innerhalb von 2-3 Monaten möglich!
Ausstattung
AUFTEILUNG:
UG: Offener Wohn-/Küchen-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad m. bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, tiefe Badewanne, WC, Technik-/Abstellraum (lt. genehmigtem Bauplan als Kellerbereich vorgesehen, wurde jedoch als Whg. ausgebaut, hierfür ist der Kellerplan mit den tatsächlich ausgebauten Räumen beschriftet, Innentreppe vom UG zum OG vorhanden + 2 x sep. Außenzugang UG + OG)
OG: Wohn/- Esszimmer, Küche mit Waschmaschinenanschluss, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
DG: Speicher über Zugtreppe
AUSSTATTUNG:
EG Mauerwerk, OG Holzbauweise,Massivdecke, 2 Pelletöfen, Holzfenster mit Isolierverglasung, teils großformatige Fliesen und Laminatböden, 150 l Warmwasser-Speicher, Deckenspots
Lage
Naturnahe u. ruhige Wohnlage mit Fernsicht in Ortsteil der Stadt Grafenau; Schule, Edeka, 2 x Metzger, Hotel, Gasthaus etc. ca. 500 m, ca. 2 km Naherhohlungsgebiet an d. IIz, ca. 5 km Perlesreut, Stadt Grafenau ca. 9 km, ca. 30 km Universitätsstadt Passau/Autobahn A3 Regensburg/Passau, ca. 40 km Fachhochschulstadt Deggendorf/Autobahn A92 München/Deggendorf, ca. 55 km Bäderdreieck mit Europas größtem Golfresort!
Energieausweis
| Baujahr |
1979 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
19 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
15.03.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1979 |
