Beschreibung
Grafling b. Deggendorf: 2-Fam.-Haus m. Büro und 2 Garagen in herrlicher, unverbauter Aussichtslage!
ca. 250 m2 Wohnfläche + ca. 150 m2 Nutzfläche = ca. ca. 400 m2 Gesamtfläche
EG + DG + UG
Modernisierungen 2013: Dachisolierung, neue Kunststofffenster und neue Eingangstür, 2 x Bäder neu saniert, 2023/2024 neues Bad im EG, urspr. Bj. ca. 1979
- 2 Garagen + 3 Stellplätze teils davor
- Große Terrasse, kaum einsehbar, mit anschließender, ebener Rasenfläche u. Gartenhaus
- 2 gr. Balkone
- gr. Kachelofen im Wohnzimmer EG (Einsatz muss erneuert werden, außer Notbetrieb)
- Schwedenofen m. Sichtfenster im Wohnzimmer DG
- ca. 686 m2 herrliches Gartengrundstück m. vielfältigen Ziersträuchen u. gr. Kirschbaum, kaum einsehbar
- Energieausweis in Erstellung!
- Bezug EG + UG auf Wunsch kurzfristig möglich, Wohnung DG derzeit vermietet
Ausstattung
AUFTEILUNG:
UG: Arbeitszimmer m. Tageslicht, Wasch- und Heizraum, Tankraum mit 8.000 Liter-Tank, 2 Lagerräume, Werkstatt, 2 Garagen
EG: Gr. Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Eckbadewanne und Whirlpool, Dusche, WC, großes Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Bad mit Wanne, großer, bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Speis, Garderrobe, Windfang, gr. Diele, Balkon (von Küche u. Schlafzimmer begehbar)
DG: Gr. Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad m. großer Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Flur, sep. Außenzugang, Balkon
AUSSTATTUNG:
Massiv-Ziegelbauweise mit Massivdecken, Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 1998), Kunststofffenster weiß mit Rolladen, Parkett -und Fliesenböden, braune Holztüren, Fußbodenheizung in 3 Bädern, gr. Einbauküche mit massiver Essplatz-Sitzgruppe, weitere Einbauküche in der DG-Whg.
Lage
Ruhige Ortsrandlage in Grafling (b. Deggendorf/Fachhochschulstadt) mit Lebensmittelgeschäft, Metzger, Bäcker, Bus- u. Bahnanbindung („Waldbahn“), Gemeindeverwaltung, Schule, Kindergarten, Arzt, Sportvereine, Wander- u. Mountainbikegebiet im Graflinger Tal, die Kreisstadt Deggendorf m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Klinikum u. vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie Autobahnanschluß zur A3 Regensburg/Passau u. A92 München/Deggendorf ist nur ca. 5 km entfernt!
