Beschreibung
Inmitten des Naturparks Bayerischer Wald erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen:
auf einem ca. 8.000 m² großen, parkähnlich angelegten Südhanggrundstück präsentiert sich dieses großzügige Landhaus mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² sowie vielfältigen Nebengebäuden und einem besonderen landschaftlichen Umfeld.
-Landschaft & Grundstück:
Das terrassierte Grundstück beeindruckt durch seinen alten Baumbestand mit nahezu allen heimischen Baumarten, farbenprächtige Blumenwiesen mit standortheimischen Arten, Totholzhecken, einer Vielzahl von Obstbäumen- und Sträuchern, einem Walderdbeerenfeld, künstlerisch arrangierte Felsformationen und einer Vielzahl liebevoll platzierter Sitzbänke und Vogelhäuser. Trockenmauern strukturieren das Gelände stilvoll. Ein direkter Zugang zu einem kleinen Bach rundet das naturnahe Erlebnis ab.
- Wohnen mit Weitblick:
Großzügige Fensterflächen, ein umlaufender Balkon sowie eine große Terrasse bieten einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft
- Nebengebäude & Nutzung:
Zwei große Holzschuppen (Nutzfläche ca. 120 m² und ca. 50 m²) eignen sich ideal als Werkstatt, Atelier oder für Tierhaltung. Eine charmante, kleine Hauskapelle gibt dem Anwesen kulturelle Tiefe.
- Nachhaltigkeit & Technik:
Das Haus wurde von 1976 - 1978 kernsaniert und seitdem laufend modernisiert, inkl. Installation Solarthermie (2005), Dachdämmung (2010), Installation e-Ladestation (2022), Vorbereitung des Geländes für Mähroboter (2023), Einbau einer Lüftungsanlage (2023) sowie Installation einer 800-Watt Balkon-PV (2024).
- Energieverbrauchsausweis, 95,90 kWh (m2*a), Öl, C
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Das weitläufige Grundstück eignet sich ideal für Kleintierhaltung, Bienenzucht, Selbstversorgung mit Gemüse und vieles mehr.
-Bezug auf Wunsch kurzfristig Bezug möglich.
Ausstattung
AUFTEILUNG:
EG: Großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Bad mit Du./Bidet, Doppelwaschbecken u. Waschmaschinenanschluss, sep. Gäste-WC
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, sep. WC, Flur
DG: ausgebaut, 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Du/WC, Balkon
KG: teilunterkellert (Gewölbekeller), 3 Kellerräume (inkl. Heizraum)
AUSSTATTUNG:
Massivbauweise ca. 45 cm (Granit + Ziegel), Holzbalkendecken, Holz-Thermofenster, braune Holztüren, Böden: Parkett, Fliesen, Laminat, PVC, Zentralheizung (Öl/Stückholz) Bj. 2005, großer Kachelofen/Grundofen, Solaranlage zur Warmwassergewinnung
Lage
Zentrumsnahe Randlage im Ferienort Bischofsmais m. vielfältigen Freitzeitmöglichkeiten wie Wander- u. Radwegen, Skigebiet Geißkopf, Golfplatz, etc., nur ca. 200 m v. Marktplatz; Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Haupt- u. Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt, ca. 10 km nach Regen u. ca. 15 km nach Deggendorf m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, weiterführenden Schulen, Krankenhaus, etc. sowie Autobahnanbindung A3 Regensburg/Passau + A92 München/Deggendorf
Sonstiges
Ein Rückzugsort mit Seele – Für Menschen, die das Besondere suchen
Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Haus – es ist ein Ort der Naturverbundenheit. Ideal für Menschen, die ein Refugium mit Charakter suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1933 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
95,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.12.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2005 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
