Beschreibung
Grafling b. Deggendorf: Großzügiges Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung, Photovoltaik-Anlage, 2 Garagen u. Fernblick in naturnaher Wohnlage!
Modernisierung ca. 2024/25 für ca. € 100.000.-, Photovoltaikanlage 2024, Pelletheizung 2014, Böden 2024, Dachfenster 2023, Einbauküche u. Gäste-WC 2024, Terrassenüberdachung inkl. hochwertiger Pergolux-Lamellenüberdachung + LED-Beleuchtung 2025, urspr. Bj. ca. 1993
ca. 250 m2 Wohnfläche + ca. 100 m2 Nutzfläche
- Photovoltaik-Anlage mit ca. 12,6 kWp + ca. 10 kW Batteriespeicher, Notstrom, Wallbox in der Garage zum Laden von Elektrofahrtzeugen, keine eigenen Stromkosten - ca. € 600.- jährliche Erstattung für Stromeinspeisung
- große Terrasse im EG + kleine Terrasse im UG (Einliegerwohnung)
- 3 Balkone + 2 x Wintergarten im EG + DG
- ca. 820 m2 Grundstück, neu kultivierter Garten auf 2 Ebenen m. modernem „Biohort“- Gartenhaus
- Doppelgarage (1 x elektr. Tor) mit Stellplätzen davor, zusätzlich 2 weitere Stellplätze vor der Einliegerwohnung
- Energieverbrauchsausweis, 96,2 kWh/(m2*a), Holz-Pellets, C
- Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich
Ausstattung
AUFTEILUNG:
UG (2 Zi.-Einliegerwhg. m. sep. Eingang): Wohnbereich m. Einbauküche, Schlafzimmer, Bad m. Wanne, WC, Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss, Flur, Waschraum, Weinkeller, Heizraum m. Lager f. Pellets + gr. Kellerraum (Garage unterkellert, abweichend vom Bauplan) m. Zugang zum Garten
EG: Gr. Empfangsdiele, Küche mit Wintergarten u. anschließendem Wohn-/Essbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon und gr. Terrasse
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer m. Wintergarten, Badezimmer m. Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken u. Schminktisch, sep. WC m. Bidet + Waschbecken, Diele, 2 Balkone
DG: Spitzboden, Speicher über Zugtreppe
AUSSTATTUNG:
Ziegel-Massivbauweise, umweltfreundliche Pelletsheizung (Fa. Eta, Bj. 2014, ca. 9t Pelletlager, nur ca. € 1.000.- jährlicher Pelletverbrauch), Fußbodenheizung in Küche + Bad, gr. Kachelofen (Heizeinsatz 2022) mit Befeuerung von der Diele, weiße Kunststofffenster (Fa. Internorm), Dachfenster Kunststoff 2024, stilvolle weiße Holzinnentüren, großteils Parkett- + Fliesenböden, Solnhofer Platten (Küche), 1 Zi. Korkboden, moderne Einbauküche m. Weinkühlschrank (2024) + weitere Einbauküche in der Einliegerwohnung, Starkstromanschlüsse im Keller, hochwertige Einbaugarderobe
Lage
Sonnige und naturnahe Wohnlage in der Gemeinde Grafling m. Lebensmittelgeschäft, Metzger, Bäcker, Bus- u. Bahnanbindung „Waldbahn“, Gemeindeverwaltung, Schule, Kindergarten, Arzt, Sportvereine, Wander- u. Mountainbikegebiet im Graflinger Tal; Fachhochschulstadt Deggendorf m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Klinikum u. vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie Autobahn A3 Regensburg/Passau u. A92 München/Deggendorf nur ca. 5 km!
Sonstiges
Aktueller Bautenstand weicht teilweise von der Bauplanung ab.
Energieausweis
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
96,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.07.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Pelletheizung |
