Modernisiertes Einfamilienhaus m. herrlichem Panoramablick in naturnaher Wohnlage b. Gotteszell

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Datenblatt

ImmoNr	556
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	94239
Ort	Gotteszell
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	84 m²
Grundstücksgröße	620 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	489.000 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 % )
Währung	€

ImmoNr	556	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	94239	Ort	Gotteszell
Land	Deutschland	Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	84 m²	Grundstücksgröße	620 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	489.000 €	Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 % )
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus m. herrlichem Ausblick in naturnaher Wohnlage b. Gotteszell

Umfangreiche Modernisierungen 2007 - 2011: Dach, Fenster, Heizung, Bad, Böden, Türen, Außengestaltung etc., urspr. Bj. ca. 1977

- ca. 122 m2 Wohnfläche + ca. 84 m2 Nutzfläche
- 2 große Garagen m. elektrischem Tor u. direktem Hauszugang + Außenstellplatz
- ca. 655 m2 herrlich angelegter, gärtnerisch gestallteter Garten m. Gartenteich, Sonnenterrasse, Obstbaum und vielfältigen Ziersträuchern
- Zünftiges Gartenhaus im "bayerischen"-Stil m. überdachter Veranda u. gemütlicher Sitzgarnitur
- Nebengebäude z. Holzlagerung u. für Gartengeräte
- Wellnessbereich mit Sauna
- große Süd-Terrasse m. Edelstahlgeländer
- Energieverbrauchsausweis 150,3 kWh/(m2*a), Heizöl, E
- Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich

Ausstattung

AUFTEILUNG:

EG:
Offener Wohn-/Ess- u. Kochbereich, Speis, Gäste-WC, Eingangsdiele

DG:
2 Schlafzimmer, Bad m. Eckwanne, gr. Dusche, WC u. Waschbecken, Galerie/Büro

UG:
Wellnessbereich, Abstellraum, Heiz-/ Technikraum

AUSSTATTUNG:
Ziegel-Massivbauweise, Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 2007) + Fußbodenheizung im Bad, Kachelofen im Wohnzimmer, weiße Kunststofffenster m. Isolierverglasung und Schiebeelemente, Rollos u. teils Fliegenschutzgitter, braune Innentüren, Laminat- u. Fliesenböden, hochwertige Einbauküche

Lage

Sonnige und naturnahe Wohnlage in der Gemeinde Gotteszell zwischen der Fachhochschulstadt Deggendorf und dem Markt Ruhmannsfelden; am Ort befinden sich Netto-Lebensmittelmarkt, Getränkemarkt, Friseur, Fahrradgeschäft, Schule, Kindergarten, Bus- u. Bahnanbindung „Waldbahn“ mit Anbindung nach Deggendorf/Plattling (ICE-Bahnhof); vielfältige Wander- u. Radwege in unmittelbarer Umgebung; Fachhochschulstadt Deggendorf m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Klinikum u. vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie Autobahn A3 Regensburg/Passau u. A92 München/Deggendorf nur ca. 15 Automin.!

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1977
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	150,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.09.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Öl

Ansprechpartner

Herr Alexander Gäßl
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991 / 340403 Fax 0991 / 382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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