Beschreibung
Fachhochschulstadt Deggendorf: Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 WE in bevorzugter Aussichtslage!
2012 umfangreiche Kernsanierung: Außendämmung, Dacheindeckung mit Dämmung und Gauben, Solaranlage, Kunststoff-Thermofenster, "Fröling"-Pelletsheizanlage, Elektro- und Sanitätinstallation, Bäder, Bodenbeläge, Türen, Balkongeländer, Außengestaltung, etc. ursprüngliches Baujahr ca. 1975
- ca. 344 m2 Wohnfläche
- UG + EG + 1.OG + DG
- zahlreiche Stellplätze
- ca. 750 m2 Grundstück, m. schön angelegtem Garten (Pflege durch Mieter im EG)
- derzeit voll vermietet
- jährliche Mieteinnahme ca. € 37.800,- + Nebenkosten
- Energieausweis in Erstellung
Ausstattung
AUFTEILUNG:
UG: Wohn-/Schlafraum m. Küche, Bad m. Du. u. WC, Wasch/- Technikraum, Heizungsraum
EG: 4-Zimmerwhg. m. Wohnzimmer, Küche m. Essplatz, 3 Schlafzimmer, Bad m. Wanne + Dusche, Wc, Küche, Gäste-WC, Flur, gr. überdachte Terrasse + Gartennutzung
1.OG: 4-Zimmerwhg. m. Wohnzimmer, Küche m. Essplatz, 3 Schlafzimmer, Bad m. Wanne + Dusche, Wc, Gäste-WC, Flur, gr. überdachter Balkon
DG: 4-Zimmerwhg. m. Wohnen+ Essen+ Küche, 3 Schlafzimmer, Bad m. Dusche, Wc, Flur
AUSSTATTUNG:
Massivbauweise mit Stahlbetondecken und Vollwärmeschutz, "Fröling"-Pelletsheizanlage Bj. 2012, Solaranlage zur Heizungsunterstützung, Kunststoff-Thermofenster, Fliesenböden, 4 hochwertige „Nolte“-Einbauküchen, Türsprechanlage, Gemeinschaftswaschraum
Lage
Bevorzugte, naturnahe Wohnlage (Anliegerstraße) in der Fachhochschulstadt Deggendorf im Wohngebiet „Himmelreich“ mit unverbautem Fernblick und anschließendem Naherholungsgebiet; Einkauf, Bahnhof, Schulen einschließlich Gymnasium, Kindergärten, Donaupromenade mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten etc. in wenigen Gehminuten erreichbar, nur ca. 1,5 km zur Autobahnauffahrt A92 München/Deggendorf bzw. A3 Regensburg/Passau!
