Lkr. Ebersberg: Gr. DHH -2 WE- m. ca. 2.435 m2 Grundstück u. freiem Blick in ländlicher Ortsrandlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	562
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	83550
Ort	Emmering
Land	Deutschland
Wohnfläche	174 m²
Nutzfläche	77 m²
Grundstücksgröße	2.435 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	475.000 €
Käuferprovision	3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

ImmoNr	562	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	83550
Ort	Emmering	Land	Deutschland
Wohnfläche	174 m²	Nutzfläche	77 m²
Grundstücksgröße	2.435 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	475.000 €
Käuferprovision	3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Große Doppelhaushälfte/2-Fam.-Hs mit ca. 2.435 m2 Grundstück in naturnaher Weilerlage u. freiem Blick über die Wiesen und in die Berge!

Modernisierung ca. 2015: EG Whg. neu verputzt und Elektro neu
Weitere Renovierungen erforderlich!
Umbau ca. 1960, urspr. Baujahr nicht bekannt

ca. 174 m2 Wohnfläche + ca. 77 m2 Nutzfläche = ca. 251 m2 Gesamtfläche

EG-Whg. ca. 79 m2 Wfl., derzeit frei
OG-Whg. ca. 95 m2 Wfl., derzeit vermietet, Miete mtl. € 750.- + Nebenkosten

- ca. 2.435 m2 ebenes, naturbelassenes Grundstück
- Ältere Garage m. Nebengebäude
- Terrasse m. älterer Sauna + Balkon
- Energieausweis in Erstellung!
- Übernahme bzw. Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich

Ausstattung

AUFTEILUNG:
EG: Gr. Wohnküche, Wohnzimmer (evtl. als weiteres Schlafzimmer nutzbar), Schlafzimmer, Bad m. Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß und WC, Flur, separater Eingang

OG: Wohnzimmer, gr. Küche, 3 Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß u. WC, sep. Gäste-Wc mit Waschbecken, Balkon, Flur, sepatater Eingang

DG (kein Plan vorhanden): Zugang über OG-Whg: Kl. Küche, Schlafzimmer, Bad m. Dusche, Waschbecken u. WC (als Gästebereich genutzt)

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, Öl-Zentralheizung + Solaranlage, Holz-Kaminofen im OG, Holz-u. Kunststofffenster, weiße u. braune Innentüren, Laminat-, PVC- u. Fliesenböden

Lage

Naturnahe, ländliche Ortsrandlage im Landkeis Ebersberg angrenzend an freie Natur; Gemeindeverwaltung, Schule, Kindergarten, Gasthäuser u. Sportverein Tennis/Fußball am Ort sowie Wander- u. Radwege im "Attel-Tal", ca. 6 km v. Aßling mit Grund-u. Mittelschule, Einkauf (Rewe, Netto), Raiffeisen-Lagerhaus, Arztpraxen, Bahnhof (München/Rosenheim) etc., Stadt Grafing b. München m. S-Bahnhof (S6) ca. 7 km, weitere Verkehrsanbindung über die Bundesstr. B 304 München Richtung Wasserburg oder Autobahn A 94 München/Passau!

Sonstiges

Gemeindliche Wasserversorgung vorhanden, eigene Kleinkläranlage muß modernisiert werden!

Energieausweis

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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