Beschreibung
Bayerischer Wald: Modernisierter Landsitz m. separatem Gästehaus in traumhafter Alleinlage u. Bachlauf
Lfd. Modernisierungen zwischen 2021 u. 2026 m. Fenster, Haustür, Elektrotechnik, Dachdämmung, Glasfaser, Anstrich, Stellplatz, Kläranlagentechnik, Außenbereichsgestalltung etc.
urspr. Bj. unbekannt
- ca. 300 m² Wohnfläche (inkl. ca. 45 m² Gästehaus) + ca. 60 m2 Nutzfläche
- eigene Quelle + Wassertanks
- ca. 4.500 m² herrliches Grundstück in Waldlichtung m. Bachlauf, reichlich bepflanzt, teils Wald
- Saunahaus im Freien
- Doppelgarage + Carport
- Gästehaus m. Fußbodenheizung, Bad m. Wanne, WC u. Waschbecken
- Energieausweis in Erstellung
- Bezug nach Absprache
Ausstattung
AUFTEILUNG:
UG (ebenerdiger Ausgang in Garten):
2 Schlafzimmer, Anleide, Bad m. Dusche, WC u. Waschbecken, Bad m. Wanne u. Waschbecken, WC, Flur, Hauswirtschaftsraum, Abstell, Technikraum
EG:
Großer Wohn-/Essbereich m. Zugang z. Balkon, Küche m. angrenzender Speis, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Eingangsdiele
Gästehaus:
Wohn-/Ess-/Koch-/Schlafbereich, Bad m. Wanne, WC u. Waschbecken
AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, Öl-Zentralheizung, teils Fußbodenheizung, offener Kamin u. Kachelofen (Umbau erforderlich), 3-Kammerngrube (Technik Bj. ca. 2023), teils Holz/Alu-Fenster m. 3 fach Verglasung Bj. 2025 teils m. Fliegenschutzgitter, teils Holzfenster m. Isolierverglasung Bj. ca. 2005, Holzinntüren, Naturstein-, Fliesen-, u. Holzdielenböden, schnelles Internet m. Glasfaser, hochwertige Einbauküche m. Granitplatte u. Siemensgeräten Bj. 2021, diverse Einbauschränke
Lage
Traumhafte Allein-/Waldrandlage in der Gemeinde Innernzell/Naturpark Bayerischer Wald; Einkaufsmöglichkeiten, Edeka-Markt ca. 1,5 km, Schule u. Kindergarten ca. 1 km (Busverbindung), Hausarzt und Tierarzt am Ort, Landschaftsweiher m. Bademöglichkeit + Wandergebiet u. Bushaltestelle mit Verbindung nach Deggendorf u. Passau einschl. BMW-Mitarbeiterbus, Stadt Grafenau (Gymnasium + Realschule) ca. 15 km, Autobahn A3 Regensburg/Passau, Auffahrt Hengersberg ca. 15 min, Fachhochschulstadt Deggendorf ca. 25 km m. Anbindung zur Autobahn A92 München/Deggendorf
