Beschreibung
Wohn- u. Geschäftshaus mit 10 Wohnungen + ca. 530 m2 Gewerbe in der Ortsmitte mit ca. 1.060 m2 vermietbarer Fläche u. weiterer Ausbaumöglichkeit + ca. 30 Parkplätze!
Bj. ca. 1988
- ca. 530 m2 Wohnfläche, aufgeteilt in 10 Wohnungen + Ausbaumöglichkeit von 2 weiteren Wohnungen mit ca. 110 m2 Wohnfläche im DG
- ca. 530 m2 Gewerbefläche ehemals Lebensmittelgeschäft m. Metzgerei, Bäckerei und Café, mehrere Eingänge vorhanden
- ca. 1.710 m2 Brutto-Grundfläche u. ca. 6.985 m3 Brutto-Rauminhalt
- ca. 30 Parkplätze
- derzeit nur ca. 35 % vermietet, aktuell mtl. Mieteinnahmen ca. € 2.712,00 + Nebenkosten + weitere Mieteinnahmen bei Vollvermietung
- noch weiter vermietbar: 3 Wohnungen mit ca. 160 m2 Wohnfläche + ca. 530 m2 Gewerbefläche ehem. Laden/Metzgerei/Bistro/Cafe, ggf. auch aufteilbar!
- ca. 1.561 m2 Eckgrundstück von 3 Straßen befahrbar, große geteerte Parkfläche mit ca. 30 Stellplätzen
- Energieausweis in Erstellung
- Übernahme auf Wunsch kurzfristig möglich
Ausstattung
AUFTEILUNG:
EG: Ladenfläche m. Kühl- und Nebenräumen, Cafe m. Damen- und Herren-WC, Vorräume, Windfang, Lagerräume, Büro, Durchgang, Treppenhaus
OG: 8 Wohnungen, Büro, WC, Flur, Dachterrasse
Wohnung 1: ca. 54 m2
Wohnung 2: ca. 61 m2
Wohnung 3: ca. 54 m2
Wohnung 4: ca. 61 m2
Wohnung 5: ca. 85 m2
Wohnung 6: ca. 21 m2
Wohnung 7: ca. 19 m2
Wohnung 8: ca. 53 m2
DG 2 Wohnungen + große Speicherfläche (kein Grundriss vorhanden):
Wohnung 9: ca. 25m2
Wohnung 10: ca. 100 m2
zzgl. geplanter Ausbau von 2 weiteren Wohnungen mit je ca. 55 m2 (Ausbau bereits vorbereitet)
Teilunterkellerung: 2 Technikräume, Heizraum, Kellerraum,
AUSSTATTUNG:
Massivbauweise (Cafe Holzbauweise), Öl-Zentralheizung, Klimaanlage im Gewerbebereich, Holzsprossen-Fenster m. 2-fach Verglasung, Rollläden im OG u. DG, 2-flügelige elektr. Glasschiebetür + Holzrahmentüre m. Glaseinsatz im Cafe, Fliesen-, Laminat-, Textil- und Korkböden, helle Innentüren, Einbauküchen
Lage
Hervorragende Zentrumslage mit guter Sichtbarkeit in der Ortsmitte; Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten, Schule, Arzt, Seniorenzentrum u. Gewerbegebiet mit einer Vielzahl an Betrieben etc. am Ort, vielfältiges Freizeitangebot, Wandern, Biken, Skifahren, Feng Shui Kurpark m. Badesee, Sportvereine usw. in der näheren Umgebung, ca. 10 Min. zur Autobahn A3 (Regensburg-Passau) und ca. 15 km zur Fachhochschulstatdt Deggendorf / Autobahn A92 (München-Deggendorf)
