2 Häuser m. 340 m2 Wfl. u. ca. 1.000 m2 Grundstück in zentraler u. ruhiger Lage - derzeit vermietet!

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Datenblatt

ImmoNr	581
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94447
Ort	Plattling
Land	Deutschland
Wohnfläche	340 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	459.000 €
Käuferprovision	3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

ImmoNr	581	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94447
Ort	Plattling	Land	Deutschland
Wohnfläche	340 m²	Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	459.000 €
Käuferprovision	3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

2 Häuser m. 340 m2 Wohnfläche u. ca. 1.000 m2 Grundstück in zentraler u. ruhiger Lage - derzeit vermietet!

Haus 1: Bj. ca. 2000
Haus 2: Komplettumbau ca. 1995/1996 (Fenster, Türen, Elektro, Sanitär, Heizkörper, Parkett, Fliesen, etc.)
urspr. Bj. ca. 1959, Anbau ca. 1972

- ca. 255 m2 Wohnfläche (zzgl. ca. 85 m2 Wohnung, derzeit noch mit Wohnrecht für 92-jährige Dame belegt, Miterwerb ohne zusätzlichen Kaufpreis)
- derzeit vermietet für mtl. € 1.300,- + Nebenkosten
- ca. 1.000 m2 ebenes Grundstück, angelegter Garten m. Obstbäumen und gr. Gartenhaus + ca. 600 m2 Garten vom bisherigen Eigentümer gemietet; eine gewünschte Übernahme müsste noch geklärt werden
- großzügiger, beheizter Wintergarten m. Gartenzugang
- gr. Terrasse/Freisitz mit offenen Kamin u. Räucherofen
- Doppelgarage m. elektrischem Tor + 2 Stellplätze im Hof, gr. Geräteraum
- Energiebedarfsausweis, 151,8 kWh/(m2*a), Heizöl, E
- Übernahme auf Wunsch kurzfristig möglich

Ausstattung

AUFTEILUNG:

EG: Ca. 30 m2 gr. Wohnzimmer, ca. 25 m2 Wintergarten/Esszimmer + offene Küche, Schlafzimmer, Ankleideraum/ Büro, 2 Kinderzimmer, Diele, gr. Bad m. Badewanne, 2 Designer Waschtische, WC, Bidet u. Dusche, Eingangsdiele

OG: Gästezimmer WC/Dusche, 2 Zimmer + WC/Dusche, Balkon m. Sichtdachstuhl, ca. 85 m2 Wohnung (derzeit m. Wohnrecht belegt)

KG: Ca. 3/4 unterkellert, Waschraum, Lagerraum, Werkstatt m. Gartenzugang, Heiz-/Technikraum

DG: Gr. Speicher über Zugtreppe

AUSSTATTUNG:

Massivbauweise, Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 2006) + Fußbodenheizung i. Bad, Küche u. Wintergarten, Kaminofenanschluß, Kunststofffenster m. Isolierverglasung + teils Rollos, weiße Innentüren, Parkett-, Laminat- u. Fliesenböden, gr. Einbauschrank

Lage

Zentrale Wohnlage in der Stadt Plattling; Stadtbus + ICE Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Ärztehaus IsarPark am Ort; unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Isarauen; nur ca. 5 Min. z. Globus-Einkaufszentrum, ca. 1,5 km z. Autobahn A92 München/Deggendorf, ca. 10 km z. Fachhochschulstadt Deggendorf u. Autobahnanschluss A3 Regensburg/Passau!

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1959
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	12.03.3032
Endenergiebedarf	151,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Öl

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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