Stadt Deggendorf: Gepfl. Reihenmittelhaus m. ca. 134 m2 Wfl. in bevorzugter Höhenlage/Himmelreich

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Datenblatt

ImmoNr	596
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	94469
Ort	Deggendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²
Grundstücksgröße	202 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	389.000 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

ImmoNr	596	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	94469
Ort	Deggendorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²	Grundstücksgröße	202 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	389.000 €	Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Stadt Deggendorf: gepfl. Reihenmittelhaus mit ca. 134 m2 Wfl. in bevorzugter Höhenlage/Himmelreich

Bj. ca. 1989, lfd. modernisiert wie z.B. ca. 2009 Gasheizung + Solar für Warmwasser, Holzofen mit großem Sichtfenster, Art Wintergarten

- ca. 134 m2 Wohnfläche + ca. 50 m2 Nutzfläche
- ca. 202 m2 großes pflegeleichtes Grundstück, kaum einsehbar mit umlaufender Thujenhecke
- Einzelgarage + Außenstellplatz
- ca. 20 m2 Art Wintergarten mit elektrischer Markise u. Holzlege + großer Terrasse mit Kunststoffbelag (Art WPC)
- Wellnessbereich mit Sauna (Blockbohle/Vollholzsauna) u. Dusche
- Energiebedarfsausweis, 118,5 kWh/(m² * a), Gas, D
- Bezug nach Absprache, ggf. auch kurzfristig möglich

Ausstattung

AUFTEILUNG:

KG: Wellnessbereich m. Sauna, Waschraum m. Dusche, Heiz- und Technikraum, Abstellraum, Flur

EG: Gr. Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche mit Essbereich, Gäste WC, Flur

OG: Schlafzimmer mit Ankleide (sep. Zimmer möglich), Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC u. Waschbecken, Flur

DG: Kinderzimmer, Büro, Abstellraum, Flur

AUSSTATTUNG:

Massivbauweise, Gas-Zentralheizung + Solaranlage für Warmwasser (Bj. ca. 2009), Kaminofen mit großem Sichtfenster sowie Koch-/Grillfunktion, Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung + Rollos, teils elektrisch, Parkett,- Fliesen - u. Laminatböden, braune Innentüren, Hausfilteranlage für GRANDER-Wasser (revitalisierendes, belebtes Wasser), div. Einbauschränke, hochwertige Einbauküche

Lage

Naturnahe Wohnlage in der Hochschulstadt Deggendorf, Nh. Schulzentrum u. Bahnhof, nur ca. 1,5 km v. Autobahnanschluss A3 + A92; Einkauf (Rewe / Bäcker) ca. 700 m, Grundschule, Wirtschaftsschule, Gymnasium, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentrum, Stadtpark etc. in fußläufiger Entfernung, Stadt-Bushaltestelle nur ca. 50 m, nur wenige Gehminuten zum Waldrand samt Naherholungsgebiet „Himmelreich“ u. Donaupromenade, ca. 15 Automin. zum Golfplatz Rusel mit ausgedehntem Wander- u. Freizeitgebiet!

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1989
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.12.2034
Endenergiebedarf	118,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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