Großes EFH mit ca. 700 m2 Grund in bevorzugter Höhenlage, direkt am Naturschutzgebiet Himmelreich!

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Datenblatt

ImmoNr	605
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	94469
Ort	Deggendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	700 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	590.000 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

ImmoNr	605	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	94469	Ort	Deggendorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	120 m²	Grundstücksgröße	700 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Terrasse	Ja
Kaufpreis	590.000 €	Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Stadt Deggendorf: Großes EFH mit ca. 700 m2 Grund in bevorzugter Höhenlage, direkt am Naturschutzgebiet Himmelreich!

Modernisierungen: ca. 2025 Außenanstrich, ca. 2024 Rollokästen Instand gesetzt, ca. 2022 Badumbau im EG, ca. 2020 Carport, ca. 2005 Heizanlage; ursprüngliches Bj. ca. 1974 / Erstbezug 1975

- Ca. 170 m2 Wohnfläche + ca. 120 m2 Nutzfläche (Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet) = ca. 290 m2 Gesamtfläche
- Große Garage + Stellplätze davor und Carport mit elektrischem Tor
- Ca. 700 m2 Grundstück, herrlich angelegter Garten mit Ziersträuchern, Bäumen und Geräteschuppen, direkt am Waldrand gelegen
- Herrliche überdachte Süd-Terrase mit elektrischer Markise und offenem Kamin/Grill
- Energieausweis in Erstellung
- Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich

Ausstattung

AUFTEILUNG:

UG: 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und WC, Hauswirtschaftsraum, Heiz-/Technikraum, Gr. Kellerraum, Abstellraum, Tankraum, Flur

EG: Gr. Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer, modernes Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Eingangsdiele

DG: Gr. Speicherbereich, Abtrennung der Räume, sowie Ver- und Entsorgunsleitungen zum Ausbau vorbereitet

AUSSTATTUNG:

Massivbauweise, Brennwert-Zentralheizung/Öl Bj. ca. 2005 + Solarthermie, Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Rollos, teils elektrisch, braune Innentüren, Parkett-, Fliesen- und Laminatböden, Vollholz-Sauna (Blockbohlen), Einbauschränke, hochwertige Einbauküche

Lage

Bevorzugte, naturnahe Wohnlage am „Himmelreich“ (direkt angrenzend am Naherholungsgebiet) in der Fachhochschulstadt Deggendorf, Nh. Schulzentrum u. Bahnhof, nur ca. 1,5 km v. Autobahnanschluss A3 + A92; Einkauf (Rewe / Bäcker) ca. 800 m, Grundschule, Wirtschaftsschule, Gymnasium, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentrum, Stadtpark etc. in fußläufiger Entfernung, Stadt-Bushaltestelle nur ca. 200 m, nur wenige Gehminuten zur Donaupromenade, ca. 15 Automin. zum Golfplatz Rusel mit ausgedehntem Wander- u. Freizeitgebiet!

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr

1974

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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