Beschreibung
Mehrgenerationenhaus / 3 WE im Zentrum v. Markt Schönberg, mit ca. 1.950 m2 Grund in Aussichtslage!
Ca. 331 m2 Wfl.
Laufend modernisiert: Fenster, Heizung, Böden, teils Bäder u. WC, usw., urspr. Bj. 1956, An-/Umbau ca. 1974
- gr. Terrasse + gr. Balkon
- ca. 1.953 m2 Grund m. herrlich angelegtem Obstgarten, gepflegten Außenanlagen u. Gartenhaus, ggf. weitere Bebauung denkbar
- 2 Garagen m. Lagerräumen + 2 Stellplätze
- Energieverbrauchsausweis, 115,4 kWh/(m2*a), Heizöl, D
- Kurzfristiger Bezug/Eigennutzung möglich - für Kapitalanleger: jährl. kalkulierte Mieteinnahme ca. € 20.760,- + Nebenkosten!
Ausstattung
AUFTEILUNG:
EG, ca. 108 m2, 4-Zi.-Whg. m. gr. Terrasse, derzeit solide vermietet
OG, ca. 108 m2, 4-Zi.-Whg. m. Gr. Balkon, Selbstnutzung auf Wunsch sofort möglich, ggf. Mietinteressent vorhanden
DG, ca. 85 m2, 3-Zi.-Whg., steht zum Selbstbezug derzeit frei, auch Neuvermietung jederzeit möglich
UG, ca. 30 m2, 1 Zimmer m. Du./WC u. sep. Zugang, Selbstbezug sofort möglich, auch Vermietung jederzeit möglich
AUSTATTUNG:
Massivbauweise, voll unterkellert (gefliest, m. sep. Zugang), Holz-Thermofenster m. Rolladen, Öl-Zentralheizung (Viessmann, Bj. ca. 2001), Vinyl-, Laminat- u. Fliesenböden, Einbauküche im OG + DG, schnelles Internet (DSL 100.000), ideal für Homeoffice
Lage
Ruhige Aussichslage, im Ortszentrum im Markt Schönberg (staatl. anerkannter Luftkurort, "Meran" des Bayer. Waldes), am Rande vom Nationalpark Bayer. Wald; (Supermärkte, Gesamtschule bis M10, Kindergarten + Waldkindergarten, Ärzte, Apotheken, Kletterpark, Tennisanlage, Fitness, Freibad, etc. am Ort), ca. 7 km v. der Stadt Grafenau (Gymnasium + weitere Einrichtungen), ca. 25 km östl. der Stadt Regen und ca. 30 Autominuten von den Hochschulstädten Deggendorf u. Passau bzw. Autobahn A92 München/Deggendorf u. Autobahn A3 Regensburg/Passau!
Energieausweis
| Baujahr |
1956 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
115,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.09.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1956 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
