Beschreibung
Excl. Anwesen m. 2 Wohnhäusern, Pool, Fischteich u. Nebengebäuden - ca. 5.500 m2 Grundstück - ruhige Ortsrandlage m. Panoramablick
Ca. 280 m2 Wfl. + beheizbare Nebengebäude ca. 125 m2 + Nutzfläche ca. 120 m2; 2 zusammengebaute Häuser m. sep. Eingängen + diverse Nebengebäude
Ca. 525 m2 Gesamtfläche
Bj. ca. 2002, 2016 + 2019 umfangreiche Modernisierung
- gr. Caport für 2 Fahrzeuge + großzügiger, gepflasterter Hofraum m. zahlreichen Stellplätzen, abgeschlossen m. elektr. Zufahrtstor
-Wintergarten
-Dachterasse ca. 35 m2
- ca. 5.517 m2 Grund, landschaftsarchitektonisch gestaltet mit Zierbäumen, Büschen, Goldfischbrunnen, Steingarten, Tomatenhaus, Gartenanlagen, Fischteich m. Freisitz u. Holzterasse, Be- und Entwässerung m. Regenwasserzisterne
-Erbpachtzins derzeit monatlich € 547,96
-weitere Bebauung lt. Eigentümer möglich
- sep. "Sommerhaus" ca. 50 m2 m. offener Küche, direkt am Pool gelegen
- Infinity-Poolanlage uneinsehbar Bj. 2022 (vollautomatisierte Wärmepumpenheizung) m. Schwalldusche u. Whirlpool f. 4 Personen
- Energieausweis in Erstellung
- Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich!
Ausstattung
AUFTEILUNG:
Haus 1:
EG: Küche, gr. Wohn-/ Esszimmer, Gäste-Bad m. WC/Dusche, Abstellraum, Technik-/Hauswirtschaftsraum, Wintergarten
DG: 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad m. Dusche + WC, sep. WC m. Wäscheabwurfschacht, gr. Dachterasse, Galerie
Haus 2:
EG: gr. Wohn-/Ess-/Kochbereich, Bad m. Du. + WC, Abstellraum, Flur
DG: 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Balkon
AUSSTATTUNG:
Energiesparende Holz-Bauweise teils m. Sichtdachstuhl, Dachdeckung Braas, smarte, sparsame Split-Wärmepumpen Warm/Kaltluft Panasonic für Heizung und Klimatisierung, Pelletofen im Wohnzimmer, Fußbodenheizung im Bad, Warmwasseraufbereitung m. Wärmepumpe (Bj. ca. 2002), Balkonsolaranlage 3000 W, weiße Kunststofffenster m. Sprossen, Vorsatzrolladen, elektrisch an den meisten Fenstern, Homematic Basisinstallation vorhanden (smarte Steuerung von derzeit 2 Storen Ost), 2 excl. Einbauküchen, Einzelraumkomfortlüftung m. Wärmerückgewinnung im Schlafzimmer, Außendusche u. Umkleide, Gartentor elektrisch m. Fernbedienung, Zisterne für Hofwasser, smartes Beleuchtungssystem "Hue" mehrheitlich LED, teils mit Bewegungsmelder, teils mit Dämmerungsschalter, Zutrittssystem mit Fingerprint u. Code, Smarter Grohe Wasserwächter, Fernwasser (Waldwasser, weich), komplettes Gebäude videoüberwacht (smart) "Netatmo", Hof gepflastert auf Bodenplatte, LKW befahrbar, Dach-Entwässerung in eigene Teichanlage, ca. 30 qm Holzterrasse mit Zaun am Teich mit Filteranlagen und Pumpen (Goldfische und Koi, Seerosenbesatz), Zisterne für Gartenwasser, Biotop mit kleinem Wald, Gelände komplett umzäunt, gr. Wiese derzeit mit professionellem Heavy Duty Robotermäher (Bj ca. 2021) gepflegt, Mülltonneplatz überdacht u. beleuchtet, schnelle Breitbandinternet m. Cat5 Verkabelung im Haus, 2 Satellitenanlagen
Lage
Herrliche Orstrandlage im Raum Deggendorf/Naturpark Bayerischer Wald; Einkauf, Kindergarten, Schule, Arzt etc. fußläufig erreichbar, vielfälltiges Freizeitangebot, Wandern, Biken, Skifahren usw. in der näheren Umgebung, ca. 10 Min. zur Autobahn A3 (Regensburg-Passau) und ca. 15 km von der Fachhochschulstadt Deggendorf / Autobahn A92 (München-Deggendorf)
