Beschreibung
Reserviert! Traumhaus mit 9 m-Pool inkl. Solarheizung, neuer Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher u. herrlichem Gartenparadies - Endenergiebedarf 39 kWh/(m2*a), A, mtl. nur ca. € 175.- Gesamtenergiekosten!
Ca. 244 m2 Wohnfläche + ca. 27 m2 Arbeitszimmer u. ca. 31 m2 Fitness-/Musikraum m. Theke im KG = ca. 302 m2 Gesamtfläche, weitere Nutzfläche ca. 160 m2
Bj. 1996 - laufend modernisiert: 2022 neue Wärmepumpe samt Photovoltaikanlage u. Batteriespeicher, 2020 im Wohnzimmer: Spachteltechnik, Soundsystem, Boden, Mobiliar, 2017 Fassade, Umbau Bad EG m. gr. bodentiefer Dusche
- 9 m-Pool mit Solarheizung, hochwertiger Abdeckung, Liegebereich und Außendusche
- 2 Terrassen (ca. 20 m2 + ca. 30 m2, nicht einsehbar) + Balkon
- gr. Doppel-Garage (ca. 48 m2) m. elektr. Sektionaltor, Lagerbereich u. Speicher, sowie gepflasterter Vorplatz m. weiteren Stellplätzen
- Ca. 675 m2 Grund, kaum einsehbarer, gärtnerisch gestalteter Garten m. zahlreichen Edel-Büschen u. -Sträuchern, automatische Gartenbewässerung, zzgl. div. Aqua-Steckdosen u. selbstaufrollendem Gardena-Schlauchsystem
- eigener Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung + WC-Spülung
- Energiebedarfsausweis, 39 kWh/(m2*a), Strom-Mix, A
- Bezug nach Absprache
Ausstattung
AUFTEILUNG:
KG: Fitness-/Musikraum + Arbeitszimmer (jeweils ähnl. wie Wohnraum ausgebaut), Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Heiz- u. Lagerraum
EG: ca. 45 m2-Wohnzimmer m. Wintergarten, gr. Wohnküche samt Speis m. Schranksystem + verglastem Getränkekühlschrank, Arbeitszimmer, gr. Empfangsdiele, Garderobe, Windfang, Gäste-WC m. bodentiefer Dusche, Urinal u. Designer-Waschbecken
DG: Schlafzimmer m. Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, Bad m. Eckbadewanne, Bidet, WC, Waschbecken u. Handtuchheizkörper, gr. Diele m. Panorama-Fenster über dem Treppenaufgang
AUSSTATTUNG:
36,5 cm Ziegelbauweise, Wärmepumpe (14 kW, Bj. 2022), großteils Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage m. Batteriespeicher zur Selbstnutzung (9,6 kWp, Bj. 2022), Rest 8,2 ct/kWh Vergütung bei Einspeisung ins öffentliche Netz (sehr geringe Energiekosten!), weiße Kunststofffenster m. innenliegenden Sprossen u. Deko-Fensterläden (grün) + Jalousien u. Fliegengitter, schreinergefertigte helle Holztüren, Parkett-/Fliesen-/Laminat- u. Vinylböden, Deckenspots in diversen Räumen, gr. hochwertige Bulthaup-Einbauküche m. Kochinsel u. excl. Essplatz-Sitzgarnitur, Kachelofen in Küche + Wohnzimmer, handverlesene Design-Einrichtungsgegenstände, Sat-Anlage, schnelles Internet bis zu 1 Gigabit!
Lage
Herrliche Ortsrandlage m. freiem Blick auf Wiesen u. Felder im Markt Wallersdorf (Weltweites BMW Group-Verteilzentrum/A92) zwischen den Kreisstädten Dingolfing (BMW-Werke) und der Fachhochschulstadt Deggendorf sowie Nh. Straßkirchen (Neues BMW-Batteriewerk); Einkaufsmöglichkeiten Edeka- u. Netto-Markt ca. 200 m, ca. 10 Gehmin. z. Marktplatz m. vielfältigen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum m. Apotheke, Banken, gr. Sportanlage m. diversen Sportvereinen etc. am Ort, Bahnhof ca. 1,5 km (stündl. Verbindung München/Passau), nur ca. 1,5 km z. Autobahn A 92 München/Deggendorf, ca. 45 min. z. Flughafen u. ca. 60 min. z. Marienplatz, München!
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.02.2034 |
| Endenergiebedarf |
39 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
