Reserviert! Wohnhaus m. Nebengebäuden u. ca. 4.800 m2 Grund + eig. Brunnen in traumhafter Aussichts-/Höhenlage!

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Datenblatt

ImmoNr	348
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94505
Ort	Bernried
Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²
Nutzfläche	160 m²
Grundstücksgröße	4.800 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro

ImmoNr	348	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94505
Ort	Bernried	Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²	Nutzfläche	160 m²
Grundstücksgröße	4.800 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Elektro

Details zur Immobilie

Beschreibung

Wohnhaus m. Nebengebäuden u. ca. 4.800 m2 Grund in herrlicher Höhen-/Aussichtslage!

Ca. 168 m2 Wfl. + ca. 160 m2 Nfl.
Bj. ca. 1968, Renovierung erforderlich, Dachgeschoß-Ausbau m. Dachgaupen ca. 2004/2005, Haustüre ca. 2020

- Gr. überdachter Freisitz (ca. 50 m2) + gr. Terrasse hinter dem Haus + Terrasse im UG
- Gr. Garage (ca. 50 m2) + weitere Garage (ca. 24 m2)
- Nebengebäude/Schuppen inkl. überdachter Traktor-Stellplatz (ca. 90 m2)
- Älteres Bienenhaus/Hühnerstall
- Ca. 4.800 m2 Grund, Wiese + Mischwald, Gemüsegarten, Johannisbeeren, Kastanien-, Zwetschgen-, Apfel-, Kirsch-, Marillen-, Birnen- u. Nussbaum
- Energiebedarfsausweis, 173 kWh/(m2*a), Strom-Mix, F
- Bezug auf Wunsch sofort möglich

Ausstattung

AUFTEILUNG:
KG: Arbeitszimmer, Hobbyraum (50 % als Wohnfläche angerechnet), 2 Kellerräume, Flur, Terrasse
EG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad m. Wanne, bodentiefe Dusche u. Waschbecken, sep. WC, Flur
DG: 2 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad m Wanne, Dusche, Waschbecken u. Wc, Flur

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, KG Massivdecke, EG Holzbalkendecke, Kunststofffenster UG (ca. 2017), Holz-Thermofenster EG + DG (ca. 2005), Holztüren, Einbauküche m. Holzküchenherd, weitere Holzofenanschlüsse, Elektroheizung, öffentlicher Kanal angeschlossen, eigenes Brunnenwasser m. ca. 16 m Tiefenbohrung u. Wasseraufbereitung (ca. 2023 mod.)

Lage

Herrliche, ruhige Waldrand-/Höhenlage mit traumhaftem Panoramablick, ca. 2 km vom Urlaubsort Bernried (Waldkindergarten ca. 1 km), Busanbindung, ca. 5 km v. Edenstetten m. Schule, Kindergarten, Einkauf, Bank, Ärzte etc., ca. 12 km v. d. Fachhochschulstadt Deggendorf mit Autobahnanbindung zur A3 Regensburg/Passau bzw. A92 München/Deggendorf

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1968
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.06.2032
Endenergiebedarf	173 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Elektro

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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