Zentrum: Geräumige 91 m2-Wohnung m. 2 Bädern in ruhiger Seitenstraße - auch als 2 Wohnungen nutzbar!

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Datenblatt

ImmoNr	406
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	94469
Ort	Deggendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	245.000 €
Käuferprovision	3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

ImmoNr	406	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
PLZ	94469	Ort	Deggendorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Wintergarten	Ja	Kaufpreis	245.000 €
Käuferprovision	3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Geräumige 91 m2-Wohnung m. Lift, Wintergarten u. 2 Bädern - auch als 2 Wohnungen nutzbar - frei ab 01.01.26

ca. 91 m2 Wfl., 1. OG,
Komplett Umbau/Sanierung ca. 1998 - neuer Außenanstrich ca. 2000, urspr. 2 Wohnungen m. separaten Eingängen, auch als 2 kleinere Wohnungen nutzbar

- Wintergarten
- Lift
- Nebenkosten für Erbauzins
- Energieverbrauchsausweis, 87 kWh/(m2*a), Gas, C
- Bezug ab 01.01.2026 möglich od. Neuvermietung

Ausstattung

AUFTEILUNG:
KG: 2 Kellerräume
1. OG: Wohnzimmer/Esszimmer m. gr.Fensterfront und Blick auf die Stadttürme, Küche (2. Küche möglich), 2 Schlafzimmer, 2 Bäder m. Waschmaschinenanschluss, Abstellraum

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, Gas-Zentralheizung, Alu-Isolierglasfenster, Parkett-, Fliesen- u. Laminatböden, helle Holztüren, barrierefreie/rollstuhlgerechte Wohnung; breite Türen, bodentiefe Dusche (1 x m. kl. Wasserschutz)

Lage

Hervorragende Zentrumslage in der Hochschulstadt Deggendorf, ca. 200 m zum Stadtplatz, Schulen, Kindergarten, Einkauf, Geschäfte der Fußgängerzone, Ärzte, Apotheke etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung; nur ca. 3 Minuten Radstrecke zur Technischen Hochschule; in wenigen Autominuten erreichen Sie das Autobahnkreuz mit Anbindung zur A3 Regensburg – Passau u. A92 München – Deggendorf!

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1998
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	87 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.07.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1998
wesentlicher Energieträger	Gas

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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