Nh. Hengersberg/„Alpenblick“: Bungalow mit 1.280 m2 Grund, PV-Anlage+ruhiger Waldrandlage/Fernsicht!

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Datenblatt

ImmoNr	417
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	94530
Ort	Auerbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Grundstücksgröße	1.280 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	417	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	94530
Ort	Auerbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²	Grundstücksgröße	1.280 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja

Details zur Immobilie

Beschreibung

Nh. Hengersberg/Alpenblick: Bungalow mit 1.280 m2 Grundstück in Waldrandlage, Photovoltaikanlage u. herrlicher Fernsicht!

Modernisierung ca. 2004 - ca. 2007: Haustüre, Fenster, Bad, WC, Böden, ca. 2010 Dacheindeckung, teils Heizkörper, weitere Renovierungen, wie z. B. Bodenbeläge, Malerarbeiten, etc. erforderlich
Wfl. ca. 105 m2 + ca. 12 m2 Büro/Hobbyraum im UG, ursp. Bj. ca. 1974
- gr. Terrasse (ca. 21 m2) in Aussichtslage, teils überdacht
- Garage + weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
- ca. 1.280 m2 Grundstück + ca. 550 m2 Zufahrt, herrlicher Garten m. Ziersträuchern und umlaufender Hecke, direkt am ruhigen Waldrand gelegen
- Photovoltaik-Anlage, Bj. ca. 2010, 8,28 kWp, ca. € 3.900.- jährliche Einnahme; kalkulierte restliche Einspeisevergütung ca. € 20.000,-
- Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich
- Energieverbrauchsausweis: Heizöl, 190,7 kWh, F

Ausstattung

AUFTEILUNG:
KG: Büro/Hobbyraum beheizbar, Vorraum m. Waschmaschinen- u. Trockneranschluss, Heiz-/Technikraum u. Tankraum

EG: Gr. Wohn-/Esszimmer (evtl. weiteres Zimmer abteilbar), Wohnküche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad m. Wanne/Waschbecken, sep. WC m. Waschbecken

DG: gr. Speicher m. Zugtreppe, ggf. ausbaufähig

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise m. Massivdecke, Öl-Zentralheizung, Kunststofffenster m. Isolierverglasung, weiße Holztüren, Laminat- u. Fliesenböden, Kachelofen

Lage

Traumhafte Waldrandlage m. unverbautem Fernblick ca. 6 km v. Markt Hengersberg/Naturpark Bayerischer Wald, in ca. 1,5 km Einkaufsmöglichkeit, Arzt, Kindergarten, Schule, ca. 5 min. zur Autobahn A3 Regensburg - Passau, ca. 15 min. zum Golfplatz Rusel und ca. 20 km v. Deggendorf/Fachhochschulstadt / Autobahn A92 München - Deggendorf

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1974
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	190,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.10.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Öl

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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