Beschreibung
RESERVIERT! Gäuboden- u. Universitätsstadt Straubing: Großzügiges Architektenhaus mit Fußbodenheizung, Pool u. kaum einsehbaren 1.000 m2 Grundstück in begehrter Wohnlage!
- Bj. ca. 1992 - Renovierung/Modernisierung erforderlich
- ca.195 m2 Wohnfläche + ca. 140 Nutzfläche
- großzügiger, überdachter Freisitz + Terrasse + Balkon
- große 44 m2-Doppelgarage m. weiterem Gerätebereich/Werkstatt + elektr. Toröffner
- Pool mit Gegenstromanlage + Sonnenheizung, Größe ca. 7 m x ca. 3,5 m (Modernisierung erforderlich)
- ca. 1.000 m2 herrliches Grundstück mit reich bepflanztem und kaum einsehbaren Garten
- auf Wunsch sofort beziehbar
Ausstattung
AUFTEILUNG:
KG: Gr. Hobbyraum m. Schreibecke, 2 Lagerräume, Waschraum, Heiz- u. Technikraum
EG: Empfangsbereich mit Glasfront u. Garderobe, 55 m2 großer, offener Wohn-/Essbereich, Küche, Speis, Gäste-Wc, direkter Zugang zur Garage
OG: Gr. Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Bad m. Eckbadewanne, gr. bodentiefer Duschbereich m. Glastüre, 2 Waschbecken, Bidet, Wc, Gäste-/Kinderzimmer m. eigenem Duschbad, Waschbecken u. Wc
AUSSTATTUNG:
Ziegel-/Massivbauweise m. Massivdecken, Holz-Thermofenster mit Rolläden, teils m. gr. Schiebeelementen, Fußbodenheizung im EG + Bad OG (Erdgas-Zentralheizung, Bj. 92, Steuerung Bj. 2011), hochwertige, weiße Innentüren (bündig m. Türrahmen), Fliesen- u. Teppichböden, Einbauküche
Lage
Bevorzugte, ruhige Wohnlage in der Universitäts- u. Gäubodenstadt Straubing mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Kaufland, Einkaufszentrum, div. Möbelhäuser, Schulen einschl. Gymnasium u. Mittelschule, Kindergärten, Ärztehaus + Klinikum, ICE-Bahnhof, Tiergarten, Golf-Club Straubing, Flugplatz Wallmühle, Stadtplatz m. Fußgängerzone u. historischem Rathaus u. Stadtturm, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den nahegelegenen Donau-Auen!
Gute Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B 8 und B 20 / Autobahnzubringer zur A3 Regensburg/Passau und Anschluss zur A 92 München/Deggendorf!
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
227,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
16.10.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
