Bungalow m. ausbaufähigem Dachgeschoß (2. Whg.) mit 1.200 m2 Grundstück evtl. weit. Bebauung möglich

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Datenblatt

ImmoNr	482
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94447
Ort	Plattling
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	1.200 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	425.000 €
Käuferprovision	2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=2,975 %)
Währung	€

ImmoNr	482	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94447
Ort	Plattling	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	1.200 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	425.000 €
Käuferprovision	2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=2,975 %)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Einfamilienhaus/Bungalow m. ausbaufähigem Dachgeschoß (2. Whg. mögl.) mit großem Gartengrundstück/ggf. weitere Bebauungsmöglichkeit

Baujahr 1983, Modernisierung 2021 (Bad, Balkon m. Treppe)

EG + DG + KG

ca. 100 m2 Wohnfläche im EG + ca. 100 m2 Dachgeschoß (Ausbau bereits vorbereitet, Rohbau bereits vorhanden) + ca. 120 m2 Nutzfläche im KG u. Garage

- voll unterkellert

- großer Speicher, ggf. als 2. Wohnung ausbaufähig

- Terrrasse/Balkon + Dachterrasse über Garage m. Zugang vom Treppenhaus

- gr. Garage (ca. 21 m2) + 2 Stellplätze

- ca. 1.200 m2 herrliches, ebenes Grundstück, großer Garten mit Obstbaumbestand (Kirsch, Apfel, Nuss), evtl. weitere Bebauung möglich!

- Energie-Verbrauchsausweis 212,2 kWh/(m2 a), G, Heizöl, Bj. 1983

- Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich

Ausstattung

AUFTEILUNG:

KG: Werkstatt/Heizraum, Waschraum, 2 Kellerräume, Tankraum, Räume mit Tageslicht und Heizkörper, zusätzlicher Ausgang zum Garten
EG: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Balkon und Garten, Eßzimmer m. Kaminofen, große Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernisiertes Bad mit Badewanne/bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
DG: Großer Speicher mit Zugang über das Treppenhaus, evtl. Ausbau als 2. Wohnung möglich, Rohbau/Zwischenwände bereits vorhanden (genehmigte Planung hierfür von 1982 vorhanden)

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise (ca. 40 cm) m. Massivdecken, Holz-Thermofenster bzw. Kunststoffenster mit Rollos, helle Holzinnentüren, Buderus Öl-Zentralheizung (Bj. 2005), Steuerung kürzlich erneuert, Fußbodenheizung (Küche + Bad) u. Kaminofen mit Sichtfenster, Böden: Vinyl, Fliesen, Parkett, PVC, Kabel- u. Satelliten-TV, große, moderne Einbauküche (Bj. 2016, NP ca. € 27.000.-)

Lage

Zentrumsnahe Wohnlage in der Stadt Plattling, Nähe ICE-Bahnhof u. Stadtplatz; Einkauf, Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum, Apotheken etc. in fußläufiger Entfernung,
Ruhige u. zentrale Wohnlage in der Stadt Plattling m. zahlreichen Industrie- u. Gewerbebetrieben z.B. Südzucker, Kermi, Liebherr, AVP-Autozentrum etc., ICE-Bahnhof/Eisenbahnkontenpunkt; Einkaufsmärke, Schulen, Kindergärten, Isar-Med Ärztezentrum, "Globus"-Einkaufszentrum u. die vielfälltigen Geschäfte am Magdalenenplatz/Stadtzentrum, Freibad, Banken etc. am Ort; ca. 2 km zur Autobahn A92 München/Deggendorf m. Anbindung zum Autobahnkreuz Deggendorf (Fachhochschule) A 3 Regensburg/Passau!

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1983
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	212,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.03.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Öl

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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