Beschreibung
Grafling b. Deggendorf: Wohnhaus m. Fernblick u. 1.100 m2 Grundstück in herrlicher Randlage!
ca. 154 m2 Wfl.
Bj. ca. 1974, Modernisierungen: ca. 2023 Heizkörper, ca. 2014 Heizanlage
- ca. 1.100 m2 herrliches Gartengrundstück m. vielfältigen Ziersträuchen und umlaufender Hecke
- große Garage m. elektr. Tor u. 4 Stellplätzen
- Energiebedarfsausweis 272 kWh (m2*a), Öl, H
- Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich
Ausstattung
AUFTEILUNG:
KG: Arbeitszimmer m. anschließendem Nebenraum, gr. Garage m. direktem Hauszugang, Hauswirtschaftsraum m. Waschmaschinenanschluss u. Dusche, Abstellraum, Heizraum, Tankraum
EG: Gr. Wohn-Essbereich m. Zugang zur Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad m. Wanne, Dusche u. 2 Waschbecken, WC, Speis, Eingangsdiele m. Flur, 2 Süd-Terrassen m. offenem Kamin
DG: großer Speicher m. Treppenzugang, teils eventuell ausbaubar
AUSSTATTUNG:
Ziegelbauweise m. Massivdecken, Öl-Zentralheizung Bj. ca. 2014 m. Solaranlage u. großem Pufferspeicher, Holzfenster m. Rollos, teils als große Holzschiebeelmente zur Terrasse, elektrische Markise, Fliesen-, Laminat-, Teppichböden, hochwertige Holztüren m. aufgesetzten Rahmen, Fernwasser- u. Kanalanschluss vorhanden
Lage
Ruhige Ortsrandlage in Grafling m. Lebensmittelgeschäft, Metzger, Bäcker, Bus- u. Bahnanbindung, Gemeindeverwaltung, Schule, Kindergarten, Arzt, Sportvereine, Wander- u. Mountainbikegebiet im Graflinger Tal; Fachhochschulstadt Deggendorf m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Klinikum u. vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie Autobahn A3 Regensburg/Passau u. A92 München/Deggendorf ca. 5 km!
Energieausweis
Baujahr |
1974 |
Energieausweis |
Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis |
24.04.2035 |
Endenergiebedarf |
272 kWh/(m²a) |
Baujahr lt. Energieausweis |
2014 |
wesentlicher Energieträger |
Öl |