Hengersberg: Architektenhaus m. Sichtdachstuhl u. Galerie in ruhiger ebener Wohnlage

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Datenblatt

ImmoNr	491
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	94491
Ort	Hengersberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	600 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	396.000 €
Käuferprovision	3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

ImmoNr	491	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	94491	Ort	Hengersberg
Land	Deutschland	Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	600 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Terrasse	Ja	Kaufpreis	396.000 €
Käuferprovision	3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Hengersberg: Architektenhaus m. Sichtdachstuhl u. Galerie in ruhiger ebener Wohnlage

Bj. ca. 1993

- ca. 140 m2 Wohnfläche
- ca. 600 m2 Grundstück angelegter Garten m. Zierbäumen, -sträuchern, u. teils Thujenhecke
- eigener Gartenbrunnen
- Doppelgarage m. Lagerfläche im Dachgeschoss
- Energieverbrauchsausweis, 125,5 kWh/(m2*a), Heizöl, D
- Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich

Ausstattung

AUFTEILUNG:
KG (teilunterkellert): Hauswirtschaftsraum m. Waschmaschinenanschluss, Lager/Werkstattraum, Heiz-/Technikraum (Der im Plan aufgeführte Hobbyraum wurde nicht erstellt)

EG: ca. 40 m2 Wohn-Esszimmer m. Durchreiche zur Küche, Schlafzimmer, Bad m. Wanne, Dusche, WC u. Waschbecken, gr. Eingangsdiele, Speis

OG: 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad m. Dusche, WC u. Waschbecken, Galerie m. Blick zum Wohnzimmer

AUSSTATTUNG:
36,5 cm Ziegelbauweise, Stahlbetondecken, Sichtdachtstuhl, Öl-Brennwert Zentralheizung (Kessel Bj. ca. 2019, Brenner Bj. ca. 2013), Kaminanschlussmöglichkeit für Holzofen, Kunststofffenster m. Isolierverglasung u. Rollos, Echtholz-Innentüren, Steinböden (Art Terracotta), Fliesen, Laminat- u. Teppichböden, schnelles Internet/Glasfaser, Einbauküche

Lage

Ruhiges Wohngebiet im Markt Hengersberg mit Schule, Kindergarten, Einkaufsmögl., Hallen- u. Freibad, mehrere Ärzte, etc.; ca. 3 min z. Autobahn A3 Regensburg/Passau u. ca. 10 km von der Fachhochschulstadt Deggendorf Autobahnkreuz A3 / A92 München - Deggendorf!

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1993
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	125,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.04.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Öl

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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