Beschreibung
Exclusives, energetisches Wohnhaus/Energie A+ - Bj. 2009 mit Pool, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Solaranlage etc. und ca. 1.060 m2 parkähnlichem Grundstück!
- Bj. ca. 2009
- ca. 230 m2 Wohnfläche (ca. 218 m2 im Haus + ca. 45 m2 Balkon/Terrasse 1/4 Anteil) + ca. 150 m2 Nutzfläche
-EG + OG + UG
- ca. 1.060 m2 Grundstück, traumhaft gestalteter, kaum einsehbarerer Garten m. Magnolie, Kirsch-Spalierbaum, Nadelbäume in japanische Form geschnitten, Kräuterschnecke, Hochbeet, Granit-Springbrunnen, vielfältigen Ziersträuchern u. teils hoher Thujenhecke
- beheizbarer Pool, ca. 6 m x 3 m mit Gegenstromanlage, Beleuchtung, Sandfilteranlage, Heizung über Solarmatten u. zusätzlicher Wärmepumpe
- große Süd-Terrasse überdacht, 2. Terrasse Ostseite + 2 Balkone
- gr. Doppel-Garage samt Geräreraum m. elektrischen Tor + Stellplätze davor
- schwenkbarer Kaminofen m. Glasscheibe, ca. 9 kW
- Energiebedarfsausweis, A+, 22,1kWh/(m2*a), Strom-Mix
- Bezug nach Absprache auch kurzfristig möglich
Ausstattung
AUFTEILUNG:
EG: (hohe Räume ca. 2,7 m)
Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich, Arbeitszimmer, große Empfangsdiele, Speis m. Nebenküche, Garderobe, Gäste-WC, direkter Hauszugang zur Garage
OG:
Schlafzimmer m. Ankleide und direktem Zugang zum Elternbad m. freistehender Wanne, offener, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet u. WC, 2 Kinderzimmer m. Balkon u. weiterem Bad m. Wanne, Waschbecken u. WC, große Wohngalerie m. weiterem Balkon
UG:
Gästezimmer, Fitnessraum, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftraum m. Waschmaschinenanschlüsse u. Waschbecken, Abstell-/Technikraum
AUSSTATTUNG:
Ziegel-Massivbauweise m. Wärmedämmputz, Wärmepumpe m. Erdwärme u. Fußbodenheizung (EG, OG, UG), Solaranlage für Warmwasser, Kunststofffenster 3-fach verglast und teils elektr. Rollos/Jalousien, hochwertige Türen (ca. 2,3 m Rahmenhöhe) m. innenliegenden Scharnieren u. Edelstahldrückern, großformatige Feinstein-Fliesen im EG u. Eichendielenböden im OG, hochwertige Einbauküche m. Kochinsel, Thekenbereich u. Weinkühlschrank
Lage
Naturnahe Wohnlage mit neuem EDEKA-Markt (in Fertigstellung) ca. 200 m, Bäckerei/Post, Banken, Schule, Bücherei, Gemeindeverwaltung, Tankstelle, Getränkemarkt ca. 300 m, weitere Einrichtungen im Gemeindebereich: Kindergarten, Bio-Restaurant m. Hofmetzgerei; jeweils ca. 10 km von Markt Eichendorf, Markt Arnstorf u. Aldersbach (Asamkirche, Freilichtbühne, Kloster- u. gläserne Schaubrauerei inkl. Museum) mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Niederlassung der „Knorr-Bremse“ Nutzfahrzeuge u. Lindner Group sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Rad- u. Wanderwege im Vilstal; Verkehrsanbindung zur Autobahn A92 München/Deggendorf mit Anschluß zur A3 Regensburg/Passau ca. 30 km, ebnenso nach Bad Griesbach mit Europas größtem Golf-Resort u. dem Thermalbäder-Dreieck!
Energieausweis
| Baujahr |
2009 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.09.2031 |
| Endenergiebedarf |
22,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2008 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
