Gepflegte 3 1/2 Zi.-Dachterrassen-Whg. m. Ausblick, Stellplatz u. Lift - Nh. Comeniusgymnasium!

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Datenblatt

ImmoNr	524
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	94469
Ort	Deggendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Blockheizkraftwerk, Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	339.000 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

ImmoNr	524	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	94469
Ort	Deggendorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Heizungsart	Blockheizkraftwerk, Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	339.000 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Fachhochschulstadt Deggendorf: 3 1/2 Zimmer-Wohnung m. Dachterrasse und Ausblick, oberste Etage, energetisch saniert, Aufteilung in 2 WE möglich!

Ca. 114 m2 Wohnfläche

Modernisierungen: ca. 2016 Innenausbau m. Bad, WC, Böden, Türen u. Raumaufteilung, ca. 2015 Blockheizkraftwerk, ca. 2012/2013 energetische Generalsanierung m. Außendämmung u. Fenster, urspr. Bj. ca. 1973

- große Süd-Terrasse + kleiner Balkon, jeweils m. Markise
- Aufteilung in 2 Wohnungen möglich (2 Wohnungen wurden miteinander verbunden; weiteres Zimmer abteilbar, lt. Plan "Wohnen 2")
- Lift (modernisiert ca. 2023)
- KFZ-Stellplatz (5 Jahre mietfrei, dann Vorkaufsrecht oder Mietverlängerung)
- 2 Kellerabteile + Fahrradkeller + Trockenraum
- Energieverbrauchsausweis 92 kWh (m2 a), C, Blockheizkraftwerk fossiler Brennstoff, Bj. Wärmeerzeuger 2015, Bj. Gebäude ca. 1973
- Auf Wunsch sofort beziehbar, Räumung der Möbel wird noch vorgenommen

Ausstattung

AUFTEILUNG:

KG: 2 Kellerabteile

5. OG: Wohnzimmer verbunden m. Rundbogen zum Esszimmer (auch als sep. Zimmer abteilbar), Küche mit großzügigem Essbereich u. offener Diele, Kinderzimmer/Arbeitszimmer, Schlafzimmer m. direktem Zugang zum Bad m. gr. Dusche, Waschbecken, Bidet u. Wc, zusätzl. Gäste-WC m. Waschbecken, Abstellraum m. Waschmaschinenanschluss

AUSSTATTUNG:

Massivbauweise mit zusätzlicher Außendämmung, Kunststofffenster (modernisiert) m. Rolladen, Zentralheizung m. eig. Blockheizkraftwerk, stilvolle weiße Holz-Innentüren u. Glasschiebetür, Laminatböden + Fliesen, hochwertige Einbauküche

Lage

Zentrumsnahe Wohnlage in der Hochschulstadt Deggendorf, nur ca. 1 km v. Autobahnanschluss A3 + A92; Einkauf, Grundschule, Wirtschaftsschule, Gymnasium, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentrum, Bahnhof, Stadtpark etc. in fußläufiger Entfernung, Stadt-Bushaltestelle nur ca. 100 m, ca. 15 Automin. zum Golfplatz Rusel mit ausgedehntem Wander- u. Freizeitgebiet!

Sonstiges

Innenfotos/Visualisierungen teilweise mit veränderter Innenausstattung und Möblierung!

Energieausweis

Baujahr	1973
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	92 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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