Straubing/Ittling: 230 m2 Wohnhaus m. herrlichem 1.100 m2 Gartengrundstück in naturnaher Wohnlage!

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Datenblatt

ImmoNr	525
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94315
Ort	Straubing / Ittling
Land	Deutschland
Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	180 m²
Grundstücksgröße	1.100 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Holz-Pelletheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	459.000 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

ImmoNr	525	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94315
Ort	Straubing / Ittling	Land	Deutschland
Wohnfläche	230 m²	Nutzfläche	180 m²
Grundstücksgröße	1.100 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Holz-Pelletheizung	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	459.000 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Straubing/Ittling: 230 m2 Wohnhaus m. herrlichem 1.100 m2 Gartengrundstück in ruhiger und naturnaher Wohnlage!

Modernisierung: Bad im Erdgeschoss ca. 2020, Austausch Sanitäreinrichtung im Bad 1.OG ca. 2023, Heizanlage ca. 2021, weitere Modernisierungen erforderlich!

Baujahr ca. 1969, E + I + DG

- ca. 230 m2 Wohnfläche + ca. 180 m2 Nutzfläche = ca. 410 m2 Gesamtfläche
- ca. 1.100 m2 ebenes Grundstück, reich pflanzt m. vielfältigen Ziersträuchern u. Bäumen
- große Garage
- Energieausweis in Erstellung
- Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich

Ausstattung

AUFTEILUNG:

KG: 3 Abstellräume, Werkstatt m. Zugang z. Garten, Heizraum, Pelletlager, Räume teils mit Heizkörper
EG: Gr. Wohnzimmer m. Essbereich, Küche m. Essplatz, Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Bad m. bodentiefer Dusche, Waschbecken, Bidet u. WC, sep. Gäste-WC, Abstellraum, gr. Eingangsdiele
OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad m. Wanne, Dusche, Waschbecken u. WC, gr. Wohndiele
DG: Gr. Speicher, ggf. noch ausbaufähig, Treppenaufgang bereits vorhanden

AUSSTATTUNG:

Massivbauweise, Pellet-Zentralheizung (Bj. ca. 2021), Holzfenster m. Isolierverglasung u. Rollladen, Holzinnentüren, Parkett-, Fliesen-, und Teppichböden, Einbauküche

Lage

Ruhige Stadtrandlage in der Gäuboden- u. Universitätsstadt Straubing/Ittling mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Kaufland, Einkaufszentrum, div. Möbelhäuser, Schulen einschl. Grund,- Mittelschule u. Gymnasium, Kindergärten, Klinikum u. Ärztehäuser, ICE-Bahnhof, Tiergarten, Golf-Club, Aquatherm Ganzjahresbad, Flugplatz Wallmühle, Stadtplatz m. Fußgängerzone u. historischem Rathaus u. Stadtturm; zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den nahegelegenen Donau-Auen!
Gute Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B 8 und B 20 / Autobahnzubringer zur A3 Regensburg/Passau und Anschluss zur A 92 München/Deggendorf!

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr

1969

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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