Markt Winzer: Mod. Einfamilienhaus m. beheiztem Wintergarten u. kleinem Grundstück in ruhiger Lage!

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Datenblatt

ImmoNr	531
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	94577
Ort	Winzer
Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²
Grundstücksgröße	165 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	235.000 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

ImmoNr	531	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	94577	Ort	Winzer
Land	Deutschland	Wohnfläche	116 m²
Grundstücksgröße	165 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Wintergarten	Ja	Kaufpreis	235.000 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Markt Winzer: Mod. Einfamilienhaus m. beheiztem Wintergarten u. kleinem Grundstück in ruhiger Lage!

Umfangreiche Modernisierung m. Pelletheizung Bj. ca. 2022, Dacheindeckung inkl. Isolierung Bj. ca. 2015, Kunststofffenster m. Isolierverglasung, Bäder, Innenausbau, Wintergarten Bj. ca. 1998,
urspr. Bj. ca. 1969

- ca. 116 m2 Wohnfläche
- ca. 165 m2 ebenes Grundstück m. Ziersträuchern, vollständig eingezäunt + Gartenhäuschen m. Lagermöglichkeit
- beheizter großer Wintergarten m. Markise
- Parkmöglichkeiten vorm Haus
- Energiebedarfsausweis 246,20 kWh (m2 a), G, Holzpellets, Strom-Mix
- Bezug nach Absprache kurzfristig möglich

Ausstattung

AUFTEILUNG:

EG: Wohnzimmer, Küche m. Zugang z. Wintergarten, Esszimmer, Bad m. Dusche, WC, Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss, Eingangsdiele m. Garderobe, Heizraum

DG: 3 Schlafzimmer, Bad m. Eckbadewanne, WC u. Waschbecken, Flur

2. DG: Speicherraum

AUSSTATTUNG:

Massivbauweise, Pelletheizung Bj. 2022 inkl. Warmwasser, zusätzlich Warmwasserboiler f. Sommerbetrieb, Kunststofffenster m. Isolierverglasung u. Rollos, weiße Holzinnentüren m. Edelstahldrücker, Glasschiebetüre, Laminat- und Fliesenböden, Holzdecken teils m. Spots, Innentreppe aus Eiche, neuwertige Einbauküche

Lage

Ruhige Lage im Markt Winzer mit Einkaufsmöglichkeiten, Netto-Markt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, div. örtliche Vereine u. ca. 5 km z. Stadt Osterhofen m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Bahnhof etc., sowie z. Autobahnauffahrt Hengersberg A3 (Regensburg/Passau); ca. 15 km von der Fachhochschulstadt Deggendorf mit Anschluss zur Autobahn A92 Deggendorf/München!

Sonstiges

Aktueller Bautenstand weicht von den Bauplänen ab.

Energieausweis

Baujahr	1969
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.07.2033
Endenergiebedarf	246,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Pellet

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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