Deggendorf-Zentrum: Mehrfamilienhaus m. ca. 520 m2 Wohnfläche u. Erweiterungspotential

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Datenblatt

ImmoNr	570
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	94469
Ort	Deggendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	522 m²
Nutzfläche	170 m²
Grundstücksgröße	1.220 m²
Anzahl Zimmer	27
Anzahl Schlafzimmer	21
Anzahl Badezimmer	6
Anzahl sep. WC	6
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	7 Freiplätze 4 Garagen
Balkon	Ja
Kaufpreis	1.490.000 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (= 3,57%)
Währung	€

ImmoNr	570	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	94469
Ort	Deggendorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	522 m²	Nutzfläche	170 m²
Grundstücksgröße	1.220 m²	Anzahl Zimmer	27
Anzahl Schlafzimmer	21	Anzahl Badezimmer	6
Anzahl sep. WC	6	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	7 Freiplätze 4 Garagen
Balkon	Ja	Kaufpreis	1.490.000 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (= 3,57%)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Deggendorf-Zentrum: Mehrfamilienhaus m. ca. 520 m2 Wohnfläche u. Erweiterungspotential - evtl. Aufstockung sowie Anbaumöglichkeit

-ca. 1.220 m2 ebenes Grundstück, kein Bebauungsplan vorhanden, Nachbargrundstück m. gr. Wohnanlage (E + 2 + DG) bebaut

6-Fam.-Haus (derzeit E+2):
Modernisierung ca. 2006, z.B. Heizung, Dach, teils Fenster u. Böden erneuert, ca. 2019 hydraulischer Abgleich u. Umwälzpumpe, urspr. Bj. ca. 1969
ca. 522 m2 Wfl.; 3 x 4-Zi.-Whg. ca. 92 m2 + 3 x 3-Zi.-Whg. ca. 82 m2 + ca. 170 m2 Nfl.
- derzeit vermietet, kalkulierte Miete p.a. € 46.200,00 + Nebenkosten (eine Wohnung frei werdend, auf Wunsch Selbstbezug o. Neuvermietung mögl.)
- 6 gr. Süd-Balkone
- 4 Garagen + Stellplätze davor + 3 weitere Stellplätze
- Energieverbrauchsausweis 172,7 kWh/(m²*a), Heizöl, F
- Übernahme auf Wunsch kurzfristig möglich

Ausstattung

AUFTEILUNG:
EG, 1. und 2. OG jeweils:
1 x 4-Zi.-Whg. mit Küche, Wohnzimmer, Flur, Bad m. Wanne u. Waschbecken, WC, 3 Schlafzimmer
+ 1 x 3-Zi.-Whg. mit Küche, Wohnzimmer, Flur, Bad m. Wanne u. Waschbecken, WC, 2 Schlafzimmer
KG: voll unterkellert, 6 gr. Kellerräume, Heizraum, Tankraum, Waschraum, Wäschetrockenraum, zusätzl. Keller-Außenzugang
DG: evtl. Aufstockung mögl.

AUSSTATTUNG:
Massive Bauweise, Massivdecken, Öl-Zentralheizung Bj. ca. 2006, Umwälzpumpe inkl. hydraulischer Abgleich ca. 2019, weiße Kunststofffenster m. Isolierverglasung u. Rollos, braune Holzinnentüren, Parkett-/ Laminat- u. Fliesenböden, Kanal/Fernwasser-Anschluss vorhanden, teils Einbauküchen

Lage

Zentrale Wohnlage in der Fachhochschulstadt Deggendorf; Einkauf, Schulzentrum einschl. Gymnasium, Kindergärten, Schulbus- u Stadtbushaltestelle, Donaupromenade etc. in fußläufiger Entfernung, ca. 500 m zum Stadtzentrum m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Fußgängerzone m. zahlreichen Geschäften und Restaurants; vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Ganzjahreserlebnisbad „Elypso“, Golfplatz „Rusel“ mit Skilanglauf- u. Wandergebiet, weitläufiges Radwegenetz in unmittelbarer Umgebung; nur ca. 1 km zur Autobahnauffahrt A92 (München/Deggendorf) bzw. A3 (Regensburg/Passau)

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1969
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	172,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.02.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Öl

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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