Beschreibung
Stadt Osterhofen: 2 Wohnhäuser ca. 376 m2 Wohnfläche + ca. 420 m2 Hallenflächen mit ca. 4.000 m2 Grund in zentraler Lage
1. Einfamilienhaus
- ca. 208 m2 Wohnfläche aufgeteilt in EG und OG mit Terrasse und Balkon
- ca. 549 m2 ebenes Grundstück mit Zugang zur wunderschöner, gepflegten Gartenanlage mit großem Teich und altem Baumbestand (zugehörig zum Gewerbe Flurstück)
- Nebengebäude mit Gasheizung, Bj.2002, Brenner Bj. 2013
- Baujahr ca. 1966, Aufstockung im Jahr 1978 und Modernisierungen (Bäder Bj. ca. 2000, Fenster z.T. neu Bj. ca. 2006)
- Energieausweis in Erstellung
2. Zweifamilienhaus:
- ca. 168 m2 aufgeteilt in EG Wohnung 84 m2 und OG Wohnung 84 m2
- ca. 293 m2 ebenes Grundstück
- teils unterkellert mit Raumhöhe ca. 1,50 m mit Gasheizung, Brenner Bj. 2013
- Baujahr ca. 1960 mit Modernisierungen Bäder Bj. ca. 2000 und Fenster Bj. ca. 2010
- derzeit beide Wohnungen vermietet
3. Gewerbe:
- Hallenfläche ca. 302 m2
- Garage mit Dachboden ca. 121 m2
- ca. 2.872 m2 mit Gartengrundstück (Beschreibung siehe Einfamilienhaus)
- Baujahr ca. 1966 in Massivbauweise, Modernisierungen Dacheindeckung Bj. ca. 2010
- Kalthalle mit Starkstromanschluss und Montagegrube, derzeit vermietet
Ausstattung
AUFTEILUNG:
Gebäude 1 Einfamilienhaus:
EG: Großer Wohn- und Essbereich mit Erker, Küche, Arbeitszimmer , Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Abstellraum, Flur
OG: 5 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, Flur
Gebäude 2 Zweifamilienhaus:
EG 2-Zi.Wohnung ca.84 m2: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche mit Einbauküche
OG 2-Zi.Wohnung ca.84 m2: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche
KG: teilunterkellert mit Raumhöhe ca. 1,50 m, Heiz-/Technikraum
Gebäude 3 Hallen/Gewerbe:
Ca. 300 m2 Halle mit großen Zufahrtstoren, Starkstromanschluss und Montagegrube
Ca. 120 m2 Garagen-/Nebengebäude teils Dachboden mit 3 Garagentoren
AUSSTATTUNG:
Gebäude 1:
Massivbauweise, Gas-Zentralheizung (Brenner Bj. ca. 2013), Kachelofen im Wohnzimmer, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 2000) + Rollos, braune Innentüren, Parkett-, Laminat-, Fliesen- und Teppichböden, Einbauküche
Gebäude 2:
Massivbauweise, Gas-Zentralheizung (Brenner Bj. ca. 2013), Kachelofen im Wohnzimmer, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 2010) + Rollos, weiße Innentüren, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
Gebäude 3:
Massivbauweise, Stromanschluss, Holzfenster (2-fach verglast)
Lage
Das Objekt befindet sich in der "Herzogstadt" Osterhofen (1.000-jährige Geschichte, Asam-Basilika) in zentraler Lage, nur ca. 5 Gehmin. vom Stadtplatz entfernt; Schulen, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bahnhof, Hallen-u. Freibad etc. am Ort, vielfältige Erholungsmöglichkeiten durch den idyllischen Stadtpark oder den nahegelegenen Donau- u. Isarauen, ca. 7 km zur Autobahn A3 Regensburg/Passau und ca. 15 km zur Autobahn A92 München/Deggendorf, ca. 20 km zur Hochschulstadt Deggendorf!
