Reserviert! Rarität: Stilvolle, freistehende Walmdach-Villa in begehrter Wohnlage in Straubing-Süd, Nh. Trabrennbahn!

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Datenblatt

ImmoNr	124
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	94315
Ort	Straubing
Land	Deutschland
Wohnfläche	178 m²
Grundstücksgröße	621 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	124	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	94315
Ort	Straubing	Land	Deutschland
Wohnfläche	178 m²	Grundstücksgröße	621 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Details zur Immobilie

Beschreibung

Bj. 1958, Modernisierung erforderlich
ca. 178 m2 Wfl. + gr. Dachgeschoss über Zugtreppe (ggf. ausbaufähig)

- gr. Terrasse, teils überdacht + gr. geschwungener Balkon
- gr. Freisitz hinter Garage (verglast)
- gr. Garage m. elektr. Holztor + Wasseranschluss/Ablauf
- 10.000 l Heizöltank verbaut (aktuell gewartet)
- Haus komplett m. Edelputz verputzt
- ca. 621 m2 Grund m. herrl. angelegtem Garten m. altem Baumbestand, Natursteinmauer u. Kopfsteinpflaster in der Einfahrt
- Energiebedarfsausweis: 393,3 kWh/(m2a), Heizöl, BJ 1958, H
- Bezug nach Absprache kurzfristig möglich

Ausstattung

AUFTEILUNG:
KG: voll unterkellert, Dusche, Wasch- u. Trockenraum und div. Lagerräume
EG: Wohnzimmer, Küche (m. Speisekammer), Esszimmer, Windfang, Diele, Bad m. Du/WC, Terrasse, überdachter Freisitz (Marmorboden)
OG: 4 Schlafzimmer, Diele, Bad m. Wanne/WC, Balkon

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, gr. Holz-Doppelfenster (großteil Schwingfenster) m. Holzrollläden (ausstellbar), weiße Schleiflack-Massivholztüren, Massiv-Parkettböden (Mosaik), hohe Massivdecken (ca. 2,74 m EG/ ca. 2,64 m OG), Kaminofenanschluss, teils Schiebetüren, Einbauschränke, geschwungene Marmortreppe (Setzstufe blauer Muschelkalk + Trittstufe Jura mit Ammoniten) m. geschmiedetem Messinggeländer (unikat), gr. Blumenfenster (blauer Muschelkalk, auch als Sitzfenster nutzbar), Stuckdecke im Wohnzimmer

Lage

Bevorzugte, ruhige Wohnlage (Eckgrundstück) in Straubing-Süd Nh. Trabrennbahn und Erlebnisbad; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte etc. fußläufig erreichbar, ebenso das Stadtzentrum!
Gute Anbindung zur Bundesstraße B 8 bzw. Autobahnzubringer zur A3 Regensburg/Passau und A 92 München/Deggendorf!

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1958
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.11.2031
Endenergiebedarf	393,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1958
wesentlicher Energieträger	Öl

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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