Beschreibung
Großes Architektenhaus - 70'er Jahre - in naturnaher Panoramalage in Regen/Bayer. Wald!
Ca. 220 m2 Wfl.
Bj. 1971
- Doppel-Garage (gefliest) m. elektr. Tor + darüberliegendem Lagerraum
- ca. 1.058 m2 Grund m. schön angelegtem, kaum einsehbarem Garten
- Energieverbrauchsausweis, 161,8 kWh/(m2*a), Erdgas, F
- derzeit nicht mehr bewohnt, auf Wunsch sofort beziehbar!
Ausstattung
AUFTEILUNG:
UG: gr. Empfangsdiele, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Vorratskeller, Trockenraum m. Du/WC als Saunaraum vorbereitet, ehem. Tankraum (Tanks bereits ausgebaut, ggf. als Weinkeller nutzbar), sep. WC
EG: großzügiger Wohn- Essbereich m. + Fensterfronten nach Süden u. Westen, Küche m. Vorratsraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, gr. Bad m. Wanne + Dusche, WC, sep. Gäste-WC, Einbauschrank
DG: 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Duschbad m. WC, gr. Diele, Speicherraum (ggf. noch ausbaufähig)
AUSSTATTUNG:
Massivbauweise m. Massivdecken, Gas-Zentralheizung (Bj. 2002), Holz-Fenster, teils Schwingelemente, helle Holztüren, Parkettboden + Teppich + PVC, geschwungene Marmortreppe + offene Holztreppe, Diele UG m. Fußbodenerwärmung, überdachter Freisitz m. Grill-Kamin
Lage
Ruhige, naturnahe Aussichtslage in der Stadt Regen mit unverbautem Blick zum „Rachel“ und zur "Burgruine Weißenstein", nur wenige Gehmin. z. Zentrum (staatl. anerkannter Luftkurort); Bäcker, Kindergarten, Fachoberschule, ca. 200 m, Grundschule ca. 100 m (autofreier Fußweg vom Garten aus), Eisstadion inkl. Eishockey/ Multifunktionshalle, Kino-Center, medizinisches Zentrum + weitere Ärzte, Altenheim, Behinderten-Werkstatt, Stadtbus + Rufbus ca. 100 m, stündliche Bahnverbindung Deggendorf/Regen/Eisenstein, ca. 25 km v. d. Fachhochschulstadt Deggendorf/ Autobahnanschluss A 92 Deggendorf/München u. A3 Regensburg/Passau!
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
161,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
01.09.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1971 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
