Neukirchen b. Bogen/A3: Excl. EFH mit ELW/Büro u. Wintergarten in herrl. Aussichtslage!

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Datenblatt

ImmoNr	166
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94362
Ort	Neukirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	310 m²
Grundstücksgröße	805 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	675.000 €
Käuferprovision	2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=2,98 %)
Währung	€

ImmoNr	166	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94362
Ort	Neukirchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	310 m²	Grundstücksgröße	805 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja	Kaufpreis	675.000 €
Käuferprovision	2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=2,98 %)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Excl. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro + Wintergarten in herrl. Aussichtslage

Ca. 310 m2 Wfl.
Bj. ca. 1990, lfd. modernisiert z.B. ca. 2025 Garagentore, Malerarbeiten innen, Drainage erneuert; ca. 2024 Öl-Zentralheizung + Pufferspeicher; ca. 2023 Holzofen

- 2 Garagen mit elektrischem Tor + Anbau + gr. Lagerraum darüber
- gr., überdachte Terrasse + Freisitz
- ca. 805 m2 Grundstück mit schön angelegter Garten und umlaufender Hecke
- Energieverbrauchsausweis, 108,3 kWh/(m2*a), Heizöl, D
- Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich

Ausstattung

AUFTEILUNG:

EG: Gr. Empfangsdiele, 2 Kinderzimmer, 2 Büroräume, Du/WC, Heizraum, Tankraum, Hauswirtschaftsraum (hinter Garage) ca. 15 m2 + darüber ca. 50 m2 Lager für Holz + Gartengeräte

OG: Gr. Wohnzimmer m. Wintergarten + offener Wohn/Essdiele, Küche m. Speis, Schlafzimmer m. Ankleide, Kinderzimmer, Bad m. Eckwanne/bodentiefer Du./WC (Bj. ca. 2020) + Gäste-WC

DG (Ausbau Bj. ca. 2000): Galerie, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Du/WC, Sauna, Anschlüsse f. Küche vorhanden

AUSSTATTUNG:

36' Ziegelbauweise, Fußbodenheizung im Wohnbereich (außer Schlafzi./Kinderzi., Wintergarten), Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 2024) + Solar m. 2000 l Pufferspeicher (Bj. ca. 2024) + Holzofen m. Sichtfenster (Bj. ca. 2023), Holz-Sprossen-Thermofenster m. Fensterläden (grün), edle, helle Holztüren (Hemlock Tanne), Birkenholzdielen- u. Fliesenböden, teils Sisalböden, hochwertige Einbauküche, Rasenmähroboter

Lage

Ruhige Höhenlage in Neukirchen b. Bogen ("Schloss Haggn Neukirchen"), Feinkost/Weinhandel, Bäcker, Kindergarten (kostenfrei), Schule, Arzt, Zahnarzt, Freizeitpark "Edelwies" (im Bau), Busverbindung etc. am Ort; Hunderdorf (ca. 5 km) Netto/ Edeka/ Metzger, Stadt Bogen ca. 10 km, Ski u. Wandergebiet St. Englmar ca. 8 km, Autobahn A3 Regensburg/Passau ca. 8 km, ca. 1/2 Autostd. v. Universitätsstadt Regensburg

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1990
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	108,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.02.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Öl

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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