RESERVIERT - Kreisstadt Ebersberg: Traumhafter Garten, ca. 435 m2 Grund u. bezugsfreie DHH in naturnaher Wohnlage

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Datenblatt

ImmoNr	179
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85560
Ort	Ebersberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²
Grundstücksgröße	435 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	179	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	85560
Ort	Ebersberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²	Grundstücksgröße	435 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja

Details zur Immobilie

Beschreibung

Kreisstadt Ebersberg b. München (S4/S6): Traumhafter Garten, ca. 435 m2 Grund u. bezugsfreie DHH in naturnaher Wohnlage

Ca. 133 m2 Wfl., 2 Vollgeschosse mit Keller + Speicher
Laufend modernisiert: z.B. Fenster, Türen, Bad, Wc, etc.; weitere Modernisierung erforderlich, urspr. Bj. 1965

- Garage + Stellplatz davor
- gr. Süd-Terrasse (ca. 25 m2)
- ca. 435 m2 großes Eckgrundstück in Süd-/Westausrichtung m. Baumbestand und schön eingewachsenem Garten mit umlaufender Hecke (Eckgrundstück)
- Energieverbrauchsausweis, 227,2 kWh/(m2*a), Heizöl, G
- leerstehend, Besitzerin wohnt bereits im Seniorenheim

Ausstattung

AUFTEILUNG:
KG: 2 Kellerräume, Heizraum, Tankraum, zusätzlicher sep. Außenzugang

EG: 37 m2-Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Windfang, Garage

OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (ggf. weiteres Zi. abteilbar), gr. Bad m. Wanne samt Duschwand, gr. Waschbecken m. Spiegelschrank, Diele, Abstellraum

DG: Gr. Speicher über Zugtreppe

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise m. Satteldach, Kunststofffenster, helle Holztüren, Massivparkett- u. Fliesenböden, teils Solnhofner Platten, Öl-Zentralheizung (Marke Viessmann, Bj. ca. 1980, Brenner ca. Bj. 1997, Feuerstättenbescheid 2021 ohne Mängel)

Lage

Naturnahe, bevorzugte Wohnlage in der Kreisstadt Ebersberg (Landschaftschutzgebiet "Ebersberger Weiherkette" mit Egglburgersee + Klostersee), Kindergarten ca. 300 m, ca. 10 Gehmin. zum Stadtplatz/Marienplatz mit zahlreichen Geschäften, S-Bahnhof (S4/S6), Schulen und Kreisklinikum, verkehrsgünstige Anbindung durch die Bundesstr. B 304 München Richtung Wasserburg + Autobahn A 94 München/Passau bzw. Autobahnring München A 99!

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1965
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	227,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.02.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Öl

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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