Deggendorf-Höhenlage: Mod. Einfamilienhaus – in traumhafter Aussichtslage

Druckversion

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	222
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94469
Ort	Deggendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	490 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

ImmoNr	222	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94469
Ort	Deggendorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Grundstücksgröße	490 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Elektro
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	495.000 €	Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Deggendorf-Höhenlage: Mod. Einfamilienhaus – in traumhafter Aussichtslage

Modernisierung 2021: Photovoltaik-Anlage mit ca. 11 kWp u. 10 kWp Batteriespeicher + 300l Warmwasser-Pufferspeicher, teils 3-fach verglaste Kunststofffenster, Infrarot-Heizkörper, teilweise Bodenbeläge, Neugestaltung Außenanlagen
ca. 2011: Dachdeckung inkl. Dämmung, Außenwanddämmung Westseite, Fenster, Bäder, etc. Bj. ca. 1972

Ca. 150 m2 Wfl.

- Süd-Balkon
- Süd-West-Terrasse (ca. 20 m, nicht einsehbar) mit Holzdielenbelag (2017)
- Ca. 490 m2 Grund, herrl. angelegter Garten mit Gerätehaus, Obst- und Ziersträucher
- Garage mit elektrischem Tor u. Stellplatz davor, sep. Stellplatz für Wohnwagen etc.
- Bezug nach Absprache
- Energieverbrauchsausweis, 108,6 kWh/(m2a), Strom, BJ 1994

Ausstattung

AUFTEILUNG:
EG: Gr. Wohnzimmer m. Esszimmer, Küche, gr. Wohndiele, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad m.2 Waschbecken, Du + WC, Garderobe, Gäste-WC

UG: (Einlieger-Whg. mögl.) Küche, 2 Kinderzimmer, Duschbad m. WC, Flur, Garderobe, 2 Kellerräume, Eingangsbereich

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, Kunststofffenster innen weiß (teils 2021, teils 2012), helle Holztüren, sparsame Elektroheizung/Infrarot (Großteil der Heizkosten durch Photolovtaik-Anlage erwirtschaftet + Einspeisevergütung jährl. ca. € 400,-Einnahme) + gr. Kachelofen, Böden: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich, Einbauschrank/Raumteiler zw. Esszimmer u. Küche, helle Einbauküche + neuwertige Einbauküche im UG

Lage

Herrliche, unverbaute Aussichtslage, Schulbus- u Stadtbushaltestelle, Einkaufsmarkt, Kindergarten in fußläufiger Entfernung, ca. 2,5 km zum Stadtzentrum der Fachhochschulstadt Deggendorf m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Fußgängerzone m. zahlreichen Geschäften und Restaurants; vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Donaupromenade, Ganzjahreserlebnisbad, Golfplatz, Skilanglauf- u. Wandergebiet, weitläufiges Radwegenetz in unmittelbarer Umgebung; ca. 3 km zur Autobahnauffahrt A92 (München/Deggendorf) bzw. A3 (Regensburg/Passau)

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1994
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	108,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.12.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Elektro

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

Sofortanfrage

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden*

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben