Gelegenheit: 2 Häuser m. ehem. Gastwirtschaft bzw. Büro od. Laden, ca. 300 m2, PV-Anlage + 3 Garagen

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Datenblatt

ImmoNr	223
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	94265
Ort	Patersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	300 m²
Grundstücksgröße	735 m²
Anzahl Zimmer	9
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	379.000 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Währung	€

ImmoNr	223	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	94265
Ort	Patersdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	300 m²	Grundstücksgröße	735 m²
Anzahl Zimmer	9	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	379.000 €
Käuferprovision	3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

2 Häuser m. ehem. Gastwirtschaft bzw. Büro od. Laden, Photovoltaikanlage, 3 Garagen u. 3 sep. Eingängen, ggf. auch gewerblich nutzbar!

Ca. 220 m2 Wfl. + ca. 80 m2 gewerbl. Fläche = ca. 300 m2 Gesamtfläche
Modernisierung ca. 2005: Bäder, teils Laminatböden, teils Elektrik, Anbau Haus 2 ca. 1965, Haus 1 Bj. ca. 1956

- Balkon + Terrasse/Freisitz + Art Wintergarten
- 2 freistehende Garagen + eine weitere Garage im Haus im UG m. direktem Zugang ins EG
- ca. 735 m2 Grund m. gr. Hofraum + Garten
- Energieverbrauchsausweis, 157 kWh/(m2*a), Heizöl, E
- Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich

Ausstattung

AUFTEILUNG:
KG: Garage + 4 Kellerräume, Heiz- u. Tankraum, Kühlraum
EG (1. Eingang/Haus 2, ca. 80 m2): Ehem. Gaststube (evtl. Büro/Gewerbe etc.), Nebenraum, WC-Anlage (Umbau Bad)
OG (2. Eingang/Haus 2, WE 2, ca. 80 m2): 2-Zi.-Whg. m. gr. Wohndiele, gr. Bad m. Whirlwanne, bodentiefe Dusche, Waschbecken m. Schrank, WC, Waschmaschine/Trockner mögl., um 1 Zimmer erweiterbar
EG (3. Eingang, Haus 1, WE 1, ca. 140 m2): Küche, Arbeitszimmer, Zimmer, WC, Flur
DG (Haus 1, zu WE 1): 4 Zimmer, Du./WC, Flur, Zugtreppe zum Spitzboden

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, Öl-Zentralheizung, Solaranlage (Reparatur erforderlich) m. gr. Speicher f. Warmwasser, Kunststofffenster, hellbraune + weiße Holztüren, Laminat-, PVC- u. Fliesenböden, teils Massiv- teils Holzbalkendecken, Kaminofenanschluss, Photovoltaikanlage ca. 6,3 KW (Bj. 2010, Einnahmen jährlich Brutto ca. € 2.100,- + Selbstverbrauch)

Lage

Ruhige, dörfliche Wohnlage ca. 3 km vom Markt Ruhmannsfelden, in Patersdorf, Ortsteil Prünst, ca. 300 m z. Bundesstraße B 11, ca. 1,5 km z. Bundesstraße B 85, ca. 15 Gehmin. zum Bahnhof „Waldbahn“ Patersdorf, ca. 1 km Lebensmittelgeschäft, Schule + Kindergarten, ca. 3 km v. Ruhmannsfelden, 3 x Ärzte, Edeka, Norma, Penny, ca. 15 Automin. zur Fachhochschulstadt Deggendorf mit Anschluß zum Autobahnkreuz A3 Regensburg/Passau u. A92 München/Deggendorf

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1956
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	157 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1956
wesentlicher Energieträger	Öl

Ansprechpartner

Herr Mario Mühlbacher
Westlicher Stadtgraben 7A
94469 Deggendorf

Telefon 0991/340403 Fax 0991/382877 E-Mail info@unser-eigenheim.com

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